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1 bien analysé à Vireux-Molhain

Investir dans l'immobilier locatif à Vireux-Molhain

Pour investir à Vireux-Molhain (08320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 316 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Vireux-Molhain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 316 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Vireux-Molhain

À surveiller
  • Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vireux-Molhain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison140 m²100 000 €714 €
14 nov. 2025Maison81 m²116 000 €1 432 €
04 nov. 2025Maison68 m²138 000 €2 029 €
03 nov. 2025Maison45 m²90 000 €2 000 €
16 oct. 2025Maison89 m²152 000 €1 708 €
13 oct. 2025Maison110 m²220 000 €2 000 €
19 sept. 2025Maison114 m²150 000 €1 316 €
11 sept. 2025Maison113 m²130 000 €1 150 €
08 août 2025Maison139 m²170 000 €1 223 €
23 avr. 2025Maison60 m²60 000 €1 000 €
06 mars 2025Maison126 m²93 000 €738 €
18 févr. 2025Maison80 m²40 000 €500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vireux-Molhain

Maison 4p à Vireux-Molhain

Maison · 4p · 88 m²

43/100

40 000 €

DPE E
Voir l'annonce à Vireux-Molhain

Quelle stratégie d'investissement à Vireux-Molhain ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Vireux-Molhain

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Vireux-Molhain

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Vireux-Molhain

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Vireux-Molhain

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Vireux-Molhain

Questions fréquentes sur l'investissement à Vireux-Molhain

Quel est le prix moyen au m² à Vireux-Molhain ?
Le prix au m² à Vireux-Molhain est d'environ 1 316 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vireux-Molhain ?
Le rendement brut moyen à Vireux-Molhain est de 6.23 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vireux-Molhain ?
Les stratégies les plus pertinentes à Vireux-Molhain dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vireux-Molhain ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Vireux-Molhain avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vireux-Molhain

Est-ce le bon moment pour acheter à Vireux-Molhain ?

Le marché de Vireux-Molhain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vireux-Molhain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vireux-Molhain est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vireux-Molhain ?

À Vireux-Molhain, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vireux-Molhain ?

Vireux-Molhain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vireux-Molhain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Vireux-Molhain ?

Vireux-Molhain affiche un prix au m² de 1 316 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vireux-Molhain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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