Prix immobilier Virandeville 2026 : 2 374€/m²

Appartement

2 374 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 013 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Virandeville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 013 €/m²

+18.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Virandeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	90 m²	228 000 €	2 533 €
12 déc. 2025	Maison	158 m²	200 000 €	1 266 €
26 nov. 2025	Maison	186 m²	259 000 €	1 392 €
06 nov. 2025	Maison	209 m²	417 000 €	1 995 €
31 oct. 2025	Maison	40 m²	76 000 €	1 900 €
30 oct. 2025	Maison	145 m²	290 000 €	2 000 €
30 oct. 2025	Maison	222 m²	277 690 €	1 251 €
10 oct. 2025	Maison	60 m²	230 000 €	3 833 €
11 juil. 2025	Maison	224 m²	305 000 €	1 362 €
14 mai 2025	Maison	38 m²	70 000 €	1 842 €
23 avr. 2025	Maison	300 m²	545 000 €	1 817 €
28 févr. 2025	Maison	142 m²	319 000 €	2 246 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.69

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 752 €/m²

Écart résiduel observé : +35.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Virandeville

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Virandeville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Virandeville s'élève à 2 374 €/m² pour un appartement et 2 013 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Virandeville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Virandeville ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Virandeville est-elle chère par rapport à la France ?

Virandeville se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Virandeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Virandeville ?

Les données invitent à la prudence sur Virandeville à ce stade. Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Virandeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Virandeville est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Virandeville ?

Virandeville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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