Prix au m² à Virac en 2026
252 habitants · Tarn · 8 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Virac (81640) est de 1 725 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 725 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Virac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Virac
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 5,8 %, supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : bâti récent ou entretenu
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (10,2 %)
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (5,8 %) mais prévoir faible rotation. Attention au radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Virac sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 725 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Virac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 avr. 2026 | Maison | 152 m² | 144 900 € | 953 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 200 m² | 260 000 € | 1 300 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 242 m² | 220 420 € | 911 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 113 m² | 200 960 € | 1 778 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 125 m² | 253 850 € | 2 031 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 123 m² | 150 400 € | 1 223 € |
| 17 mai 2024 | Maison | 40 m² | 135 000 € | 3 375 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 81
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Virac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Virac en 2026 ?
Le prix au m² à Virac s'élève à 1 725 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Virac ?
À Virac, le prix au m² d'une maison est de 1 725 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Virac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Virac ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Virac est-elle chère par rapport à la France ?
Virac se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Virac ?
14,8 % des logements diagnostiqués à Virac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Virac
La demande locative est-elle forte à Virac ?
Notre analyse de zone attribue à Virac un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Virac ?
Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance élevée (10,2 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Virac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Virac ?
Virac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Virac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Virac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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