Prix immobilier Virac 2026 : 1 979€/m²

Appartement

1 979 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 760 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Virac

À surveiller

Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Virac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 mai 2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €
25 avr. 2025	Maison	200 m²	260 000 €	1 300 €
21 mars 2025	Maison	242 m²	220 420 €	911 €
20 mars 2025	Maison	113 m²	200 960 €	1 778 €
20 déc. 2024	Maison	125 m²	253 850 €	2 031 €
19 déc. 2024	Maison	123 m²	150 400 €	1 223 €
17 mai 2024	Maison	40 m²	135 000 €	3 375 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.26

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Virac

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Virac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Virac s'élève à 1 979 €/m² pour un appartement et 1 760 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Virac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Virac ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Virac est-elle chère par rapport à la France ?

Virac se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Virac

Est-ce le bon moment pour acheter à Virac ?

Le marché de Virac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Virac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Virac est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Virac ?

Virac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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