Prix immobilier Violay 2026 : 1 430€/m²

Appartement

1 430 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 338 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-33.5%

Recommandation d'achat — Violay

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -33,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 338 €/m²

-20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Violay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	130 m²	194 350 €	1 495 €
10 nov. 2025	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €
21 oct. 2025	Maison	79 m²	100 000 €	1 266 €
10 oct. 2025	Maison	92 m²	182 000 €	1 978 €
15 sept. 2025	Maison	224 m²	234 525 €	1 047 €
31 juil. 2025	Maison	218 m²	121 000 €	555 €
22 juil. 2025	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €
11 juil. 2025	Maison	55 m²	72 000 €	1 309 €
10 juin 2025	Maison	95 m²	90 000 €	947 €
03 juin 2025	Maison	60 m²	56 000 €	933 €
22 mai 2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €
28 avr. 2025	Maison	440 m²	340 000 €	773 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.68

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 592 €/m²

Écart résiduel observé : -10.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Violay

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Violay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Violay s'élève à 1 430 €/m² pour un appartement et 1 338 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Violay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Violay ont évolué de -33.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Violay est-elle chère par rapport à la France ?

Violay se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Violay

Est-ce le bon moment pour acheter à Violay ?

Sur la base des données publiques, Violay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -33,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Violay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Violay est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Violay ?

À Violay, 34,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Violay ?

Violay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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