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Investir à Villiers-sous-Grez (77)

Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-sous-Grez

Pour investir à Villiers-sous-Grez (77760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 167 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Villiers-sous-Grez. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

2 167 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Villiers-sous-Grez

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villiers-sous-Grez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2025Maison771 m²290 000 €376 €
12 juin 2025Maison160 m²175 000 €1 094 €
04 mars 2025Bien mixte193 m²305 000 €1 580 €
07 févr. 2025Maison100 m²216 200 €2 162 €
31 janv. 2025Maison260 m²986 500 €3 794 €
29 oct. 2024Maison194 m²604 152 €3 114 €
03 oct. 2024Maison244 m²427 500 €1 752 €
18 sept. 2024Maison140 m²240 150 €1 715 €
25 juin 2024Maison82 m²84 000 €1 024 €
27 avr. 2024Maison290 m²135 000 €466 €
23 avr. 2024Appartement65 m²142 000 €2 185 €
04 mars 2024Maison83 m²214 000 €2 578 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-sous-Grez

Quel est le prix moyen au m² à Villiers-sous-Grez ?
Le prix au m² à Villiers-sous-Grez est d'environ 2 167 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-sous-Grez ?
Le rendement brut moyen à Villiers-sous-Grez est de 8 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-sous-Grez ?
Les stratégies les plus pertinentes à Villiers-sous-Grez dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-sous-Grez ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Villiers-sous-Grez avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-sous-Grez

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-sous-Grez ?

Sur la base des données publiques, Villiers-sous-Grez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-sous-Grez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sous-Grez est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-sous-Grez ?

À Villiers-sous-Grez, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villiers-sous-Grez ?

Villiers-sous-Grez est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Villiers-sous-Grez ?

Villiers-sous-Grez affiche un prix au m² de 2 167 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villiers-sous-Grez, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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