Prix immobilier Villiers-Louis 2026
451 habitants · Yonne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Villiers-Louis (89320) est de 1 533 € pour un appartement et 1 556 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 533 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 556 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Villiers-Louis
- Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut > 7.9% (supérieur à la moyenne nationale)
- Faible vacance locative : Taux de vacance de 7.3% acceptable pour une zone rurale
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100 — illiquide
- Baisse des prix départementale : Tendance dept -1.1% sur 3 ans, marché en reflux
Investissement locatif long terme : Cibler rendement élevé, accepter illiquidité et faible croissance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 556 €/m²
+21.7% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villiers-Louis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 août 2025 | Maison | 384 m² | 225 000 € | 586 € |
| 15 oct. 2024 | Maison | 70 m² | 147 000 € | 2 100 € |
| 01 juil. 2024 | Maison | 168 m² | 190 000 € | 1 131 € |
| 08 avr. 2024 | Maison | 240 m² | 155 000 € | 646 € |
| 27 déc. 2023 | Maison | 123 m² | 186 250 € | 1 514 € |
| 26 déc. 2023 | Maison | 112 m² | 75 000 € | 670 € |
| 20 déc. 2023 | Maison | 120 m² | 157 500 € | 1 313 € |
| 19 juin 2023 | Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 12 mai 2023 | Maison | 94 m² | 220 000 € | 2 340 € |
| 10 mars 2023 | Maison | 127 m² | 239 900 € | 1 889 € |
| 04 févr. 2023 | Maison | 180 m² | 140 000 € | 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.12
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 209 €/m²
Écart résiduel observé : +26.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villiers-Louis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villiers-Louis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villiers-Louis s'élève à 1 533 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-Louis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-Louis ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Villiers-Louis est-elle chère par rapport à la France ?
Villiers-Louis se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-Louis
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-Louis ?
Le marché de Villiers-Louis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-Louis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Louis est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-Louis ?
Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100 — illiquide. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Baisse des prix départementale : Tendance dept -1.1% sur 3 ans, marché en reflux. Piste : Négocier fort, cibler biens à rafraîchir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villiers-Louis ?
Villiers-Louis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villiers-Louis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villiers-Louis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villiers-Louis
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