Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-Louis
Pour investir à Villiers-Louis (89320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 533 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.03 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Villiers-Louis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 533 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Villiers-Louis
- Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut > 7.9% (supérieur à la moyenne nationale)
- Faible vacance locative : Taux de vacance de 7.3% acceptable pour une zone rurale
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100 — illiquide
- Baisse des prix départementale : Tendance dept -1.1% sur 3 ans, marché en reflux
Investissement locatif long terme : Cibler rendement élevé, accepter illiquidité et faible croissance
Dernières ventes enregistrées à Villiers-Louis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 août 2025 | Maison | 384 m² | 225 000 € | 586 € |
| 15 oct. 2024 | Maison | 70 m² | 147 000 € | 2 100 € |
| 01 juil. 2024 | Maison | 168 m² | 190 000 € | 1 131 € |
| 08 avr. 2024 | Maison | 240 m² | 155 000 € | 646 € |
| 27 déc. 2023 | Maison | 123 m² | 186 250 € | 1 514 € |
| 26 déc. 2023 | Maison | 112 m² | 75 000 € | 670 € |
| 20 déc. 2023 | Maison | 120 m² | 157 500 € | 1 313 € |
| 19 juin 2023 | Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 12 mai 2023 | Maison | 94 m² | 220 000 € | 2 340 € |
| 10 mars 2023 | Maison | 127 m² | 239 900 € | 1 889 € |
| 04 févr. 2023 | Maison | 180 m² | 140 000 € | 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villiers-Louis
Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-Louis
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-Louis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-Louis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-Louis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-Louis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villiers-Louis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-Louis
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-Louis ?
Le marché de Villiers-Louis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-Louis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Louis est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-Louis ?
Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100 — illiquide. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Baisse des prix départementale : Tendance dept -1.1% sur 3 ans, marché en reflux. Piste : Négocier fort, cibler biens à rafraîchir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villiers-Louis ?
Villiers-Louis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villiers-Louis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villiers-Louis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villiers-Louis
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Pourquoi investir à Villiers-Louis ?
Villiers-Louis affiche un prix au m² de 1 533 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.03 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villiers-Louis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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