Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-en-Plaine
Pour investir à Villiers-en-Plaine (79160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 450 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Villiers-en-Plaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 450 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Villiers-en-Plaine
- Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Tendance haussière +14,5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3,1% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Seulement 16 transactions/an, marché peu liquide
- Déficit de services — Score services proximité faible (62/100), manque commerces
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour occupation personnelle ou location longue durée, éviter la spéculation à court terme
Dernières ventes enregistrées à Villiers-en-Plaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 105 000 € | 438 € |
| 28 août 2025 | Maison | 81 m² | 127 000 € | 1 568 € |
| 14 août 2025 | Maison | 98 m² | 175 000 € | 1 786 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 195 000 € | 1 773 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 180 000 € | 1 957 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 126 512 € | 1 454 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 214 m² | 198 000 € | 925 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 103 m² | 230 000 € | 2 233 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 123 m² | 169 000 € | 1 374 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villiers-en-Plaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-en-Plaine
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-en-Plaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-en-Plaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-en-Plaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-en-Plaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villiers-en-Plaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-en-Plaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-en-Plaine ?
Le marché de Villiers-en-Plaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-en-Plaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-en-Plaine est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-en-Plaine ?
Liquidité du marché faible : Seulement 16 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Déficit de services : Score services proximité faible (62/100), manque commerces. Piste : Vérifier distance commerces réels, dépendance voiture Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villiers-en-Plaine ?
Villiers-en-Plaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villiers-en-Plaine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villiers-en-Plaine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villiers-en-Plaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villiers-en-Plaine ?
Villiers-en-Plaine affiche un prix au m² de 1 450 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.7 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villiers-en-Plaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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