Investir dans l'immobilier locatif à Villers-lès-Nancy
Pour investir à Villers-lès-Nancy (54600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 179 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Villers-lès-Nancy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 179 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
228 641 €
Médiane : 235 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Villers-lès-Nancy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 567 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villers-lès-Nancy.
Prix au m² par quartier à Villers-lès-Nancy
À Villers-lès-Nancy, le prix médian au m² des appartements va de 1 385 €/m² dans le quartier Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice à 2 386 €/m² dans le quartier Rémicourt Parc de Brabois, soit un écart de 72 % (1 001 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 570 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 095 €/m² (Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice) à 2 975 €/m² (Baudricourt) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rémicourt Parc de Brabois
2 386 €/m²
appartement · 72 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice
1 385 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Classement des quartiers de Villers-lès-Nancy au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rémicourt Parc de Brabois | 2 386 €/m² | 72 |
| 2 | Clairlieu-Champelle Essarts Sance | 2 295 €/m² | 54 |
| 3 | Placieux Coteaux République | 2 185 €/m² | 98 |
| 4 | Hardeval Cottages Chanoine Piéron | 2 182 €/m² | 41 |
| 5 | Gec Village | 2 181 €/m² | 156 |
| 6 | Baudricourt | 1 828 €/m² | 130 |
| 7 | Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice | 1 385 €/m² | 19 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villers-lès-Nancy
- Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 224 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.1% pour les appartements
Points d'attention
- Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur la location courte durée
- Passoires thermiques — 10.6% de logements classés F ou G au DPE
Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour étudiants ou jeunes actifs en raison du rendement de 7.1% et de la proximité des campus.
Dernières ventes enregistrées à Villers-lès-Nancy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 67 150 € | 2 238 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 279 300 € | 1 874 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 90 000 € | 2 571 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 50 400 € | 2 191 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 215 000 € | 3 644 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 2 000 000 € | 11 111 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 174 000 € | 1 794 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 131 100 € | 1 659 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 289 750 € | 2 813 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 163 882 € | 1 490 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 264 000 € | 4 062 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 222 000 € | 2 056 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villers-lès-Nancy
Appartement · 4p · 102 m²
199 000 €
Appartement · 3p · 80 m²
127 500 €
Maison · 5p · 110 m²
265 000 €
Maison · 6p · 118 m²
235 000 €
Maison · 5p · 120 m²
235 000 €
Maison · 6p · 118 m²
321 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-lès-Nancy
Quel est le prix moyen au m² à Villers-lès-Nancy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-lès-Nancy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-lès-Nancy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-lès-Nancy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villers-lès-Nancy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villers-lès-Nancy
Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-lès-Nancy ?
Le marché de Villers-lès-Nancy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villers-lès-Nancy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-lès-Nancy est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-lès-Nancy ?
Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Passoires thermiques : 10.6% de logements classés F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villers-lès-Nancy ?
Villers-lès-Nancy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villers-lès-Nancy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villers-lès-Nancy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villers-lès-Nancy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villers-lès-Nancy ?
Villers-lès-Nancy affiche un prix au m² de 2 179 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.29 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villers-lès-Nancy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Villers-lès-Nancy
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Villers-lès-NancyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Villers-lès-NancyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Meurthe-et-Moselle)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Villers-lès-Nancy ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.