Loyer moyen Villers-lès-Nancy 2026 : 13.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Villers-lès-Nancy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Villers-lès-Nancy

13.23€/m²

médian estimé

10.81€

Min · IC 95%

13.23€

Médian

16.18€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

331€/mois

T2 (45m²)

595€/mois

T3 (70m²)

926€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Villers-lès-Nancy

À surveiller

Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 224 transactions récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.1% pour les appartements

Points d'attention

Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur la location courte durée
Passoires thermiques — 10.6% de logements classés F ou G au DPE

Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour étudiants ou jeunes actifs en raison du rendement de 7.1% et de la proximité des campus.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

331 €

Fourchette : 270–405 €/mois

45 m²

595 €

Fourchette : 487–728 €/mois

65 m²

860 €

Fourchette : 703–1 052 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.29 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.55 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Villers-lès-Nancy

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Villers-lès-Nancy disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice (1 385 €/m²) — au plus cher — Rémicourt Parc de Brabois (2 386 €/m²), soit 72 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Villers-lès-Nancy

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.

Villerupt

10 102 hab.

14.2 €/m²

Longwy

15 679 hab.

14.1 €/m²

Tomblaine

9 117 hab.

14.1 €/m²

Mont-Saint-Martin

9 361 hab.

13.8 €/m²

Val de Briey

8 130 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Villers-lès-Nancy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villers-lès-Nancy

Prix immobilier

2 179 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Villers-lès-Nancy ?

Le loyer médian à Villers-lès-Nancy est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 16.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Villers-lès-Nancy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Villers-lès-Nancy, le loyer attendu est d'environ 595 €/mois (fourchette 487-728 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Villers-lès-Nancy ?

Le rendement brut moyen à Villers-lès-Nancy est de 7.29 % en appartement, 6.55 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.