Investir dans l'immobilier locatif à Villers-le-Lac
Pour investir à Villers-le-Lac (25130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 664 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.97 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Villers-le-Lac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 664 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
332 111 €
Médiane : 266 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Villers-le-Lac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 193 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villers-le-Lac.
Recommandation d'achat · Villers-le-Lac
- Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 74 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Tendance haussière confirmée : Prix en hausse +6,6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10,1%, demande locative faible (score 58)
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte restriction de la location courte durée
Investissement locatif : Privilégier la vente résidentielle ou la location longue durée avec gestion professionnelle
Dernières ventes enregistrées à Villers-le-Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 189 260 € | 1 705 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 250 000 € | 3 378 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 260 000 € | 3 562 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 400 000 € | 1 786 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 533 000 € | 3 211 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 346 390 € | 3 725 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 438 000 € | 3 744 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 85 m² | 385 750 € | 4 538 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 348 000 € | 3 702 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 193 m² | 562 000 € | 2 912 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 92 m² | 163 000 € | 1 772 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villers-le-Lac
Appartement · 4p · 91 m²
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Appartement · 4p · 70 m²
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Maison · 6p · 140 m²
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Maison · 15p · 306 m²
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Maison · 5p · 85 m²
275 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-le-Lac
Quel est le prix moyen au m² à Villers-le-Lac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-le-Lac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-le-Lac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-le-Lac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villers-le-Lac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villers-le-Lac
Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-le-Lac ?
Le marché de Villers-le-Lac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villers-le-Lac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-le-Lac est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-le-Lac ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10,1%, demande locative faible (score 58). Piste : Cibler la vente résidentielle plutôt que la location Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte restriction de la location courte durée. Piste : Se concentrer sur le marché locatif annuel ou la vente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villers-le-Lac ?
Villers-le-Lac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villers-le-Lac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villers-le-Lac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villers-le-Lac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villers-le-Lac ?
Villers-le-Lac affiche un prix au m² de 2 664 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.97 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villers-le-Lac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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