Prix immobilier Villers-Bretonneux 2026 : 1 782€/m²

Appartement

1 782 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.2%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Villers-Bretonneux

À surveiller

Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 51 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, vie locale complète

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -2.2% sur 3 ans (DVF, 51 tx/an)
Faible demande locative — Score demande_locative à 51/100, marché locatif peu tendu

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité locative (7.55%) et la liquidité du marché

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 000 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-Bretonneux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	102 m²	123 500 €	1 211 €
23 déc. 2025	Maison	35 m²	112 000 €	3 200 €
08 déc. 2025	Maison	65 m²	68 000 €	1 046 €
06 nov. 2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €
29 oct. 2025	Maison	82 m²	57 000 €	695 €
27 oct. 2025	Maison	85 m²	95 000 €	1 118 €
17 oct. 2025	Maison	56 m²	107 000 €	1 911 €
02 oct. 2025	Maison	74 m²	224 000 €	3 027 €
30 sept. 2025	Maison	99 m²	235 000 €	2 374 €
26 sept. 2025	Maison	42 m²	78 600 €	1 871 €
11 sept. 2025	Maison	100 m²	189 750 €	1 898 €
09 sept. 2025	Maison	155 m²	364 950 €	2 355 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+0.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 420 €/m²

Écart résiduel observé : +25.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Villers-Bretonneux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villers-Bretonneux

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Bretonneux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Bretonneux s'élève à 1 782 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Bretonneux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Bretonneux ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +12.2 %.

Villers-Bretonneux est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Bretonneux se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Bretonneux

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Bretonneux ?

Le marché de Villers-Bretonneux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Bretonneux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Bretonneux est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Bretonneux ?

Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -2.2% sur 3 ans (DVF, 51 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour capter la décote Faible demande locative : Score demande_locative à 51/100, marché locatif peu tendu. Piste : Cibler les familles ou les travailleurs locaux pour stabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villers-Bretonneux ?

Villers-Bretonneux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villers-Bretonneux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villers-Bretonneux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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