Investir dans l'immobilier locatif à Villers-Bretonneux
Pour investir à Villers-Bretonneux (80800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 782 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Villers-Bretonneux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 782 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
252 038 €
Médiane : 268 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Villers-Bretonneux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 984 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villers-Bretonneux.
Recommandation d'achat — Villers-Bretonneux
- Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villers-Bretonneux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 123 500 € | 1 211 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 112 000 € | 3 200 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 200 000 € | 1 538 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 57 000 € | 695 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 95 000 € | 1 118 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 107 000 € | 1 911 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 224 000 € | 3 027 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 235 000 € | 2 374 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 42 m² | 78 600 € | 1 871 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 189 750 € | 1 898 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 155 m² | 364 950 € | 2 355 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villers-Bretonneux
Quelle stratégie d'investissement à Villers-Bretonneux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Villers-BretonneuxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Villers-BretonneuxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Villers-BretonneuxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Villers-BretonneuxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Villers-BretonneuxQuestions fréquentes sur l'investissement à Villers-Bretonneux
Quel est le prix moyen au m² à Villers-Bretonneux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-Bretonneux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-Bretonneux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-Bretonneux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villers-Bretonneux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villers-Bretonneux
Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Bretonneux ?
Le marché de Villers-Bretonneux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Bretonneux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Bretonneux est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Bretonneux ?
À Villers-Bretonneux, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villers-Bretonneux ?
Villers-Bretonneux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Villers-Bretonneux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villers-Bretonneux ?
Villers-Bretonneux affiche un prix au m² de 1 782 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.55 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villers-Bretonneux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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