Loyer moyen Villers-Bretonneux 2026
4 647 habitants · Somme · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villers-Bretonneux (80800) est de 11.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 504 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villers-Bretonneux
11.21€/m²
médian estimé
9.21€
Min · IC 95%
11.21€
Médian
13.65€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
280€/mois
T2 (45m²)
504€/mois
T3 (70m²)
785€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villers-Bretonneux
- Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
280 €
Fourchette : 230–341 €/mois
504 €
Fourchette : 414–614 €/mois
729 €
Fourchette : 599–887 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.55 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.73 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villers-Bretonneux ?
Le loyer médian à Villers-Bretonneux est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villers-Bretonneux ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villers-Bretonneux, le loyer attendu est d'environ 504 €/mois (fourchette 414-614 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villers-Bretonneux ?
Le rendement brut moyen à Villers-Bretonneux est de 7.55 % en appartement, 6.73 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villers-Bretonneux est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villers-Bretonneux est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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