Prix immobilier Villerest 2026 : 1 351€/m²

Appartement

1 351 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 202 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+15.0%

Recommandation d'achat — Villerest

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 76 transactions/an, score liquidité 90/100
Tendance prix forte — Hausse +15% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire
Parc immobilier ancien — 8.4% de passoires F/G, DPE dégradé pour certains biens

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel B2 éligible). Cibler appartements pour rendement 7.6%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+29.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 351 €/m²

+29.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 202 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villerest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	106 m²	179 800 €	1 696 €
19 déc. 2025	Appartement	70 m²	113 000 €	1 614 €
17 déc. 2025	Maison	264 m²	351 000 €	1 330 €
17 déc. 2025	Appartement	35 m²	37 000 €	1 057 €
09 déc. 2025	Appartement	40 m²	45 500 €	1 138 €
25 nov. 2025	Appartement	60 m²	93 000 €	1 550 €
20 nov. 2025	Maison	268 m²	361 000 €	1 347 €
17 nov. 2025	Maison	160 m²	80 000 €	500 €
04 nov. 2025	Maison	94 m²	218 500 €	2 324 €
29 oct. 2025	Maison	143 m²	90 000 €	629 €
23 oct. 2025	Maison	70 m²	202 200 €	2 889 €
21 oct. 2025	Maison	132 m²	150 000 €	1 136 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.74

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 622 €/m²

Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Villerest

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villerest

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villerest en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villerest s'élève à 1 351 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villerest ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villerest ont évolué de +15.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villerest est-elle chère par rapport à la France ?

Villerest se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villerest

Est-ce le bon moment pour acheter à Villerest ?

Sur la base des données publiques, Villerest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villerest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villerest est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villerest ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Test radon obligatoire avant achat, ventilation adaptée Parc immobilier ancien : 8.4% de passoires F/G, DPE dégradé pour certains biens. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux 20k€+ Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villerest ?

Villerest est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villerest ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villerest à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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