Loyer moyen Villeparisis 2026 : 17.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Villeparisis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Villeparisis

17.76€/m²

médian estimé

14.99€

Min · IC 95%

17.76€

Médian

21.04€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

444€/mois

T2 (45m²)

799€/mois

T3 (70m²)

1243€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Villeparisis

À surveiller

Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

444 €

Fourchette : 375–526 €/mois

45 m²

799 €

Fourchette : 675–947 €/mois

65 m²

1 154 €

Fourchette : 975–1 368 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Villeparisis

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Villeparisis disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Route Nationale 3 (2 917 €/m²) — au plus cher — Gide Ouest (3 516 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Villeparisis

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Villeparisis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villeparisis

Prix immobilier

3 159 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Villeparisis ?

Le loyer médian à Villeparisis est de 17.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.0 € et 21.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Villeparisis ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Villeparisis, le loyer attendu est d'environ 799 €/mois (fourchette 675-947 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Villeparisis ?

Le rendement brut moyen à Villeparisis est de 6.75 % en appartement, 6.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.