Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-sur-Bellot

Pour investir à Villeneuve-sur-Bellot (77510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 592 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Villeneuve-sur-Bellot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

592 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

210 189 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Villeneuve-sur-Bellot les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 707 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-sur-Bellot.

Recommandation d'achat · Villeneuve-sur-Bellot

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villeneuve-sur-Bellot

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement), excellent pour le marché
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Chute des prix récente : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans, marché en baisse

Investissement locatif long terme : privilégier rendement locatif élevé, éviter spéculation courte durée

Analyse complète de Villeneuve-sur-Bellot

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sur-Bellot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison78 m²147 000 €1 885 €
16 juin 2026Maison70 m²150 000 €2 143 €
12 juin 2026Maison70 m²84 153 €1 202 €
28 mai 2026Maison174 m²90 000 €517 €
28 mai 2026Maison266 m²230 000 €865 €
15 mai 2026Maison160 m²147 000 €919 €
28 avr. 2026Maison94 m²225 000 €2 394 €
27 avr. 2026Appartement95 m²120 000 €1 263 €
20 mars 2026Maison130 m²379 000 €2 915 €
19 févr. 2026Maison62 m²130 000 €2 097 €
06 févr. 2026Maison149 m²207 000 €1 389 €
03 févr. 2026Maison291 m²146 000 €502 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-sur-Bellot

Maison 5p à Villeneuve-sur-Bellot

Maison · 5p · 120 m²

69/100

189 000 €

8.9% brut5.1% netDPE E
Maison 6p à Villeneuve-sur-Bellot

Maison · 6p · 117.9 m²

65/100

199 000 €

6.2% brut4.6% netDPE D
Maison 8p à Villeneuve-sur-Bellot

Maison · 8p · 240 m²

63/100

297 000 €

7.1% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Villeneuve-sur-Bellot

Maison · 5p · 120.06 m²

62/100

199 000 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Villeneuve-sur-Bellot

Maison · 6p · 120 m²

62/100

189 000 €

6.7% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Villeneuve-sur-Bellot

Maison · 5p · 135 m²

61/100

194 500 €

7.1% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Villeneuve-sur-Bellot

Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-sur-Bellot

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-sur-Bellot ?
Le prix au m² à Villeneuve-sur-Bellot est d'environ 592 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 707 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 662 €/m² pour une maison à Villeneuve-sur-Bellot (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 592 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-sur-Bellot ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villeneuve-sur-Bellot. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.48 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Villeneuve-sur-Bellot, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-sur-Bellot ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villeneuve-sur-Bellot. Au prix de 592 €/m² pour un loyer estimé à 14,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 27 k€ pour 634 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-sur-Bellot ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villeneuve-sur-Bellot, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 592 €/m² contre 1 662 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villeneuve-sur-Bellot est-il assez actif pour investir ?
Villeneuve-sur-Bellot a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,8 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-sur-Bellot

La demande locative est-elle forte à Villeneuve-sur-Bellot ?

Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-sur-Bellot un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-sur-Bellot ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la spéculation. Chute des prix récente : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans, marché en baisse. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-sur-Bellot ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-sur-Bellot ?

Villeneuve-sur-Bellot est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villeneuve-sur-Bellot

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Villeneuve-sur-Bellot ?

Villeneuve-sur-Bellot affiche un prix au m² de 592 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Villeneuve-sur-Bellot a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Villeneuve-sur-Bellot, le revenu disponible médian est de 25 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nogent-l'Artaud - Charly à 11,8 km, aéroport Charles de Gaulle à 59,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villeneuve-sur-Bellot

Les prix à Villeneuve-sur-Bellot ont évolué de -5,8 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villeneuve-sur-Bellot, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villeneuve-sur-Bellot sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)

MeauxDpt 77ChellesDpt 77

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Villeneuve-sur-Bellot ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs