Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-Minervois

Pour investir à Villeneuve-Minervois (11160) en 2026, le loyer médian est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Villeneuve-Minervois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

157 916 €

Médiane : 153 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Villeneuve-Minervois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 390 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Villeneuve-Minervois : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Villeneuve-Minervois

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villeneuve-Minervois

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,6 % (supérieur à 92 % France)
  • Marché en hausse : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Points d'attention

  • Demande locative faible
  • Marché peu liquide : 16 transactions par an (risque revente long)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Villeneuve-Minervois

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Minervois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison174 m²189 500 €1 089 €
13 mai 2026Maison107 m²132 000 €1 234 €
27 avr. 2026Maison58 m²75 000 €1 293 €
14 avr. 2026Maison42 m²60 000 €1 429 €
09 avr. 2026Maison147 m²115 000 €782 €
26 mars 2026Maison89 m²171 250 €1 924 €
20 mars 2026Maison94 m²90 000 €957 €
03 mars 2026Maison68 m²95 000 €1 397 €
04 févr. 2026Maison77 m²89 795 €1 166 €
23 janv. 2026Maison84 m²175 000 €2 083 €
16 janv. 2026Maison244 m²676 335 €2 772 €
14 janv. 2026Maison112 m²275 000 €2 455 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-Minervois

Maison 5p à Villeneuve-Minervois

Maison · 5p · 177 m²

83/100

153 000 €

9.9% brut6.9% netDPE A
Maison 5p à Villeneuve-Minervois

Maison · 5p · 150 m²

83/100

152 000 €

8.9% brut6.7% netDPE A
Maison 5p à Villeneuve-Minervois

Maison · 5p · 138 m²

75/100

167 000 €

7.5% brut5.5% net
Maison 5p à Villeneuve-Minervois

Maison · 5p · 150.6 m²

72/100

153 000 €

8.9% brut5.9% netDPE A
Maison 6p à Villeneuve-Minervois

Maison · 6p · 150.6 m²

71/100

152 000 €

8.9% brut5.2% netDPE A
Maison 7p à Villeneuve-Minervois

Maison · 7p · 175 m²

70/100

159 900 €

9.4% brut5.2% netDPE D
Voir toutes les 25 annonces à Villeneuve-Minervois

Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-Minervois

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-Minervois ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Villeneuve-Minervois (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 25 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 390 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 334 €/m² pour une maison à Villeneuve-Minervois (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-Minervois ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villeneuve-Minervois. Sur les 25 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.22 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 25 annonces analysées à Villeneuve-Minervois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-Minervois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villeneuve-Minervois. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-Minervois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villeneuve-Minervois, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villeneuve-Minervois est-il assez actif pour investir ?
Villeneuve-Minervois a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,8 % sur un an et de +19,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-Minervois

La demande locative est-elle forte à Villeneuve-Minervois ?

Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-Minervois un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-Minervois ?

Demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Marché peu liquide : 16 transactions par an (risque revente long). Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-Minervois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-Minervois ?

Villeneuve-Minervois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villeneuve-Minervois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Villeneuve-Minervois ?

Villeneuve-Minervois fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villeneuve-Minervois a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Villeneuve-Minervois, le revenu disponible médian est de 22 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carcassonne à 14,1 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 16,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villeneuve-Minervois

Les prix à Villeneuve-Minervois ont évolué de +0,8 % sur un an et de +19,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villeneuve-Minervois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villeneuve-Minervois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Aude)

NarbonneDpt 11CarcassonneDpt 11

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Villeneuve-Minervois ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs