Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-Minervois
Pour investir à Villeneuve-Minervois (11160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 374 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Villeneuve-Minervois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 374 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
150 567 €
Médiane : 137 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Villeneuve-Minervois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 770 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-Minervois.
Recommandation d'achat — Villeneuve-Minervois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Minervois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 205 060 € | 2 357 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 107 000 € | 1 138 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 110 000 € | 604 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 115 000 € | 1 223 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 165 000 € | 1 854 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 90 000 € | 909 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 145 000 € | 1 074 € |
| 18 août 2025 | Maison | 60 m² | 81 200 € | 1 353 € |
| 05 août 2025 | Maison | 99 m² | 110 000 € | 1 111 € |
| 01 août 2025 | Maison | 81 m² | 176 000 € | 2 173 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 149 m² | 215 000 € | 1 443 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 111 000 € | 2 220 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-Minervois
Quelle stratégie d'investissement à Villeneuve-Minervois ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Villeneuve-MinervoisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Villeneuve-MinervoisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Villeneuve-MinervoisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Villeneuve-MinervoisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Villeneuve-MinervoisQuestions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-Minervois
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-Minervois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-Minervois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-Minervois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-Minervois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-Minervois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-Minervois
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-Minervois ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-Minervois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Minervois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Minervois est d'environ 8,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-Minervois ?
Villeneuve-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Villeneuve-Minervois ?
Villeneuve-Minervois affiche un prix au m² de 1 374 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.62 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-Minervois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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