Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-les-Bordes
Pour investir à Villeneuve-les-Bordes (77154) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 371 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.34 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Villeneuve-les-Bordes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 371 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Villeneuve-les-Bordes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 6.34-6.83%, bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : Seulement 10.7% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale : Tendance dept -5.9% sur 3 ans, marché en correction
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la rentabilité brute
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-les-Bordes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 20 000 € | 444 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 205 000 € | 1 916 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 210 000 € | 1 419 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 192 500 € | 1 375 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 177 m² | 420 000 € | 2 373 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 200 000 € | 1 205 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 215 000 € | 1 168 € |
| 18 août 2025 | Maison | 886 m² | 420 000 € | 474 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 232 m² | 255 195 € | 1 100 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 138 m² | 193 000 € | 1 399 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 70 m² | 82 000 € | 1 171 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-les-Bordes
Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-les-Bordes
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-les-Bordes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-les-Bordes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-les-Bordes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-les-Bordes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-les-Bordes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-les-Bordes
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-les-Bordes ?
Le marché de Villeneuve-les-Bordes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-les-Bordes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-les-Bordes est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-les-Bordes ?
Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : Tendance dept -5.9% sur 3 ans, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-les-Bordes ?
Villeneuve-les-Bordes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-les-Bordes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-les-Bordes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeneuve-les-Bordes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeneuve-les-Bordes ?
Villeneuve-les-Bordes affiche un prix au m² de 2 371 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.34 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-les-Bordes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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