Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-les-Bordes
Pour investir à Villeneuve-les-Bordes (77154) en 2026, le loyer médian est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Villeneuve-les-Bordes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Villeneuve-les-Bordes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villeneuve-les-Bordes
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,3 à 6,8 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : seulement 10,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, marché en correction
Attention à la liquidité : vérifier la demande locale avant achat, marché peu liquide
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-les-Bordes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 214 m² | 250 000 € | 1 168 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 95 m² | 176 000 € | 1 853 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 20 000 € | 444 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 205 000 € | 1 916 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 210 000 € | 1 419 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 192 500 € | 1 375 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 177 m² | 420 000 € | 2 373 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 200 000 € | 1 205 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 215 000 € | 1 168 € |
| 18 août 2025 | Maison | 886 m² | 420 000 € | 474 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 232 m² | 255 195 € | 1 100 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-les-Bordes
Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-les-Bordes
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-les-Bordes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-les-Bordes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-les-Bordes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-les-Bordes ?
Le marché de Villeneuve-les-Bordes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-les-Bordes
La demande locative est-elle forte à Villeneuve-les-Bordes ?
Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-les-Bordes un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-les-Bordes ?
Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-les-Bordes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-les-Bordes ?
Villeneuve-les-Bordes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-les-Bordes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villeneuve-les-Bordes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeneuve-les-Bordes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeneuve-les-Bordes ?
Villeneuve-les-Bordes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villeneuve-les-Bordes a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Villeneuve-les-Bordes, le revenu disponible médian est de 28 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nangis à 8,4 km, aéroport Paris-Orly à 57,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Villeneuve-les-Bordes
Les prix à Villeneuve-les-Bordes ont évolué de -6,8 % sur un an et de -8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-les-Bordes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villeneuve-les-Bordes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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