Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-lès-Avignon
Pour investir à Villeneuve-lès-Avignon (30400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 332 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Villeneuve-lès-Avignon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 332 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
412 560 €
Médiane : 349 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villeneuve-lès-Avignon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 565 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-lès-Avignon.
Prix au m² par quartier à Villeneuve-lès-Avignon
À Villeneuve-lès-Avignon, le prix médian au m² des appartements va de 2 839 €/m² dans le quartier Charbonnières Montagné à 3 300 €/m² dans le quartier Montagne des Chèvres, soit un écart de 16 % (461 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 330 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 589 €/m² (Charbonnières Montagné) à 3 899 €/m² (Montagne des Chèvres) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montagne des Chèvres
3 300 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Charbonnières Montagné
2 839 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-lès-Avignon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montagne des Chèvres | 3 300 €/m² | 43 |
| 2 | Abbaye-La Motte | 3 155 €/m² | 81 |
| 3 | Bellecroix-Pont d'Avignon | 3 039 €/m² | 123 |
| 4 | Charbonnières Montagné | 2 839 €/m² | 83 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villeneuve-lès-Avignon
- Prix au m² 34,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 179 transactions/an, signal de liquidité maximal
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3% de passoires F/G, parc moderne
Points d'attention
- Prix élevés — 94e percentile national, prix au m² à 3332€
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-lès-Avignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 241 m² | 1 475 000 € | 6 120 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 620 000 € | 3 924 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 650 000 € | 4 887 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 400 000 € | 2 857 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 274 000 € | 2 740 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 415 000 € | 4 511 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 198 200 € | 3 670 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 635 000 € | 3 872 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 242 900 € | 3 737 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 309 500 € | 3 641 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 409 000 € | 1 598 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-lès-Avignon
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-lès-Avignon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-lès-Avignon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-lès-Avignon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-lès-Avignon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-lès-Avignon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-lès-Avignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-lès-Avignon ?
Les données invitent à la prudence sur Villeneuve-lès-Avignon à ce stade. Prix au m² 34,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-lès-Avignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-lès-Avignon est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-lès-Avignon ?
Prix élevés : 94e percentile national, prix au m² à 3332€. Piste : Cibler l'investissement locatif pour rendement Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer sur le bail classique (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-lès-Avignon ?
Villeneuve-lès-Avignon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-lès-Avignon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-lès-Avignon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeneuve-lès-Avignon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeneuve-lès-Avignon ?
Villeneuve-lès-Avignon affiche un prix au m² de 3 332 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.91 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-lès-Avignon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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