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Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-le-Comte

Pour investir à Villeneuve-le-Comte (77174) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 946 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Villeneuve-le-Comte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 946 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

378 590 €

Médiane : 410 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Villeneuve-le-Comte les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 976 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-le-Comte.

Recommandation d'achat · Villeneuve-le-Comte

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villeneuve-le-Comte

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 97,3 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
  • Cadre de vie et services : cadre rural agréable

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -17,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile
Analyse complète de Villeneuve-le-Comte

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-le-Comte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison108 m²280 000 €2 593 €
25 mai 2026Maison70 m²242 000 €3 457 €
12 mai 2026Maison97 m²200 000 €2 062 €
16 avr. 2026Maison102 m²405 000 €3 971 €
31 mars 2026Maison298 m²500 000 €1 678 €
24 mars 2026Maison79 m²320 000 €4 051 €
20 mars 2026Maison112 m²424 100 €3 787 €
04 mars 2026Maison100 m²80 000 €800 €
13 févr. 2026Maison112 m²390 000 €3 482 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-le-Comte

Maison 6p à Villeneuve-le-Comte

Maison · 6p · 145 m²

68/100

405 000 €

5.5% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Villeneuve-le-Comte

Maison · 7p · 224 m²

68/100

399 900 €

7.3% brut5.3% netDPE D
Maison 8p à Villeneuve-le-Comte

Maison · 8p · 153.57 m²

64/100

415 000 €

5.3% brut3.9% netDPE D
Maison 8p à Villeneuve-le-Comte

Maison · 8p · 230 m²

64/100

490 000 €

6% brut4.2% netDPE E
Appartement 3p à Villeneuve-le-Comte

Appartement · 3p · 64 m²

64/100

235 000 €

5% brut3.6% netDPE C
Maison 8p à Villeneuve-le-Comte

Maison · 8p · 145 m²

61/100

415 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Villeneuve-le-Comte

Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-le-Comte

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-le-Comte ?
Le prix au m² à Villeneuve-le-Comte est d'environ 3 946 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 976 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 289 €/m² pour une maison à Villeneuve-le-Comte (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 946 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-le-Comte ?
Le rendement brut moyen à Villeneuve-le-Comte est de 4.85 % (estimation sur données marché), contre 5.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Villeneuve-le-Comte, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-le-Comte ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villeneuve-le-Comte. Au prix de 3 946 €/m² pour un loyer estimé à 19,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 178 k€ pour 863 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-le-Comte ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villeneuve-le-Comte, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 946 €/m² contre 3 289 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villeneuve-le-Comte est-il assez actif pour investir ?
Villeneuve-le-Comte a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,6 % sur un an et de -17,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-le-Comte

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-le-Comte ?

Les données invitent à la prudence sur Villeneuve-le-Comte à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-le-Comte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-le-Comte est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villeneuve-le-Comte ?

Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-le-Comte un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-le-Comte ?

Chute des prix significative : baisse de -17,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la plus-value potentielle à la revente. Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-le-Comte ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-le-Comte ?

Villeneuve-le-Comte est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villeneuve-le-Comte ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villeneuve-le-Comte 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villeneuve-le-Comte ?

Villeneuve-le-Comte affiche un prix au m² de 3 946 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.85 %. Le marché de Villeneuve-le-Comte a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Villeneuve-le-Comte, le revenu disponible médian est de 32 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mortcerf à 6,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 29,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villeneuve-le-Comte

Les prix à Villeneuve-le-Comte ont évolué de +9,6 % sur un an et de -17,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villeneuve-le-Comte, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villeneuve-le-Comte sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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