Prix immobilier Villeneuve-d'Allier 2026 : 1 174€/m²

Appartement

1 174 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 419 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Villeneuve-d'Allier

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 419 €/m²

+55.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-d'Allier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	95 m²	124 000 €	1 305 €
23 oct. 2025	Maison	84 m²	28 000 €	333 €
29 août 2025	Maison	95 m²	134 800 €	1 419 €
06 août 2025	Maison	63 m²	102 000 €	1 619 €
17 juil. 2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €
10 mars 2025	Maison	99 m²	170 000 €	1 717 €
07 mars 2025	Maison	136 m²	131 971 €	970 €
26 févr. 2025	Maison	109 m²	155 000 €	1 422 €
16 janv. 2025	Maison	136 m²	152 550 €	1 122 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.90

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 265 €/m²

Écart résiduel observé : -7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Aussi disponible pour Villeneuve-d'Allier

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-d'Allier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-d'Allier s'élève à 1 174 €/m² pour un appartement et 1 419 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-d'Allier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-d'Allier ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Villeneuve-d'Allier est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-d'Allier se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-d'Allier

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-d'Allier ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-d'Allier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-d'Allier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-d'Allier est d'environ 8,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-d'Allier ?

À Villeneuve-d'Allier, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-d'Allier ?

Villeneuve-d'Allier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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