Investir dans l'immobilier locatif à Villenave-d'Ornon
Pour investir à Villenave-d'Ornon (33140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 230 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.23 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Villenave-d'Ornon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 230 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 201 €
Médiane : 196 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
78 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villenave-d'Ornon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 847 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villenave-d'Ornon.
Prix au m² par quartier à Villenave-d'Ornon
À Villenave-d'Ornon, le prix au m² des maisons va de 3 423 €/m² dans le quartier Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon à 3 725 €/m² dans le quartier Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris, soit un écart de 9 % (302 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 435 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 573 €/m² (Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux) à 3 482 €/m² (Chambéry) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris
3 725 €/m²
maison · 165 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon
3 423 €/m²
maison · 329 ventes DVF
Classement des quartiers de Villenave-d'Ornon au prix au m² (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris | 3 725 €/m² | 165 |
| 2 | Chambéry | 3 675 €/m² | 138 |
| 3 | Petit Chambéry-Brown | 3 659 €/m² | 113 |
| 4 | La Monnaie-La Taille | 3 659 €/m² | 84 |
| 5 | Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux | 3 654 €/m² | 84 |
| 6 | Lahé-Barret-Soors | 3 578 €/m² | 138 |
| 7 | Baugé-Sarcignan-Versein | 3 574 €/m² | 59 |
| 8 | Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean | 3 498 €/m² | 190 |
| 9 | Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan | 3 437 €/m² | 135 |
| 10 | Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon | 3 423 €/m² | 329 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Villenave-d'Ornon
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 534 transactions/an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier : 0.7% de passoires F/G, parc moderne et sain
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en chute -8.1% sur 3 ans (DVF, 534 tx/an)
- Rendement locatif faible : Yield brut 5.15%, 11e percentile national
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Villenave-d'Ornon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 318 100 € | 3 150 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 190 000 € | 3 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 262 820 € | 3 982 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 156 200 € | 2 367 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 293 500 € | 3 579 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 197 m² | 245 000 € | 1 244 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 272 900 € | 3 288 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 119 000 € | 2 975 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 208 000 € | 3 410 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 389 800 € | 3 419 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villenave-d'Ornon
Appartement · 4p · 64.94 m²
165 000 €
Appartement · 5p · 84.41 m²
200 000 €
Appartement · 3p · 53 m²
87 000 €
Maison · 2p · 95 m²
283 392 €
Appartement · 3p · 64 m²
175 000 €
Appartement · 4p · 53 m²
137 160 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villenave-d'Ornon
Quel est le prix moyen au m² à Villenave-d'Ornon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villenave-d'Ornon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villenave-d'Ornon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villenave-d'Ornon ?
Le marché de Villenave-d'Ornon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villenave-d'Ornon
Est-ce le bon moment pour acheter à Villenave-d'Ornon ?
Les données invitent à la prudence sur Villenave-d'Ornon à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villenave-d'Ornon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villenave-d'Ornon est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villenave-d'Ornon ?
Notre analyse de zone attribue à Villenave-d'Ornon un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villenave-d'Ornon ?
Baisse des prix : Marché en chute -8.1% sur 3 ans (DVF, 534 tx/an). Piste : Tendance départementale similaire (-8%), effet de cycle Rendement locatif faible : Yield brut 5.15%, 11e percentile national. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villenave-d'Ornon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villenave-d'Ornon ?
Villenave-d'Ornon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villenave-d'Ornon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villenave-d'Ornon 9,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villenave-d'Ornon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villenave-d'Ornon ?
Villenave-d'Ornon affiche un prix au m² de 3 230 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.23 %. Le marché de Villenave-d'Ornon a enregistré 513 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Villenave-d'Ornon, le revenu disponible médian est de 26 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villenave-d'Ornon à 1,9 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 13 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Villenave-d'Ornon
Les prix à Villenave-d'Ornon ont évolué de -1,4 % sur un an et de -12,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villenave-d'Ornon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villenave-d'Ornon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Villenave-d'Ornon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Villenave-d'OrnonLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Villenave-d'OrnonInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Gironde)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Villenave-d'Ornon ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.