Investir dans l'immobilier locatif à Villenave-d'Ornon
Pour investir à Villenave-d'Ornon (33140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 283 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Villenave-d'Ornon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 283 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
263 072 €
Médiane : 265 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villenave-d'Ornon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 163 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villenave-d'Ornon.
Prix au m² par quartier à Villenave-d'Ornon
À Villenave-d'Ornon, le prix médian au m² des maisons va de 3 580 €/m² dans le quartier Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan à 3 868 €/m² dans le quartier La Monnaie-La Taille, soit un écart de 8 % (288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 496 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 637 €/m² (Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux) à 3 600 €/m² (Chambéry) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Monnaie-La Taille
3 868 €/m²
maison · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan
3 580 €/m²
maison · 140 ventes DVF
Classement des quartiers de Villenave-d'Ornon au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Monnaie-La Taille | 3 868 €/m² | 84 |
| 2 | Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris | 3 867 €/m² | 165 |
| 3 | Petit Chambéry-Brown | 3 841 €/m² | 119 |
| 4 | Saint-Martin-Canteloup-Bourleaux | 3 811 €/m² | 94 |
| 5 | Chambéry | 3 769 €/m² | 144 |
| 6 | Baugé-Sarcignan-Versein | 3 748 €/m² | 64 |
| 7 | Lahé-Barret-Soors | 3 664 €/m² | 153 |
| 8 | Clemenceau-Pontac-Sallegourde-Pont Langon | 3 616 €/m² | 333 |
| 9 | Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courréjean | 3 612 €/m² | 200 |
| 10 | Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan | 3 580 €/m² | 140 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villenave-d'Ornon
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 534 transactions/an, marché très actif et fluide
- Demande locative forte — Score 84/100, vacance faible (3.6%) et Pinel B1
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en chute -8.1% sur 3 ans (DVF, 534 tx/an)
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.15%, 11e percentile national
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Villenave-d'Ornon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 318 100 € | 3 150 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 190 000 € | 3 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 262 820 € | 3 982 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 156 200 € | 2 367 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 293 500 € | 3 579 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 197 m² | 245 000 € | 1 244 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 272 900 € | 3 288 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 119 000 € | 2 975 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 208 000 € | 3 410 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 389 800 € | 3 419 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villenave-d'Ornon
Quel est le prix moyen au m² à Villenave-d'Ornon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villenave-d'Ornon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villenave-d'Ornon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villenave-d'Ornon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villenave-d'Ornon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villenave-d'Ornon
Est-ce le bon moment pour acheter à Villenave-d'Ornon ?
Le marché de Villenave-d'Ornon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villenave-d'Ornon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villenave-d'Ornon est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villenave-d'Ornon ?
Baisse des prix : Marché en chute -8.1% sur 3 ans (DVF, 534 tx/an). Piste : Tendance départementale similaire (-8%), effet de cycle Rendement locatif faible : Yield brut 5.15%, 11e percentile national. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villenave-d'Ornon ?
Villenave-d'Ornon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villenave-d'Ornon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villenave-d'Ornon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villenave-d'Ornon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villenave-d'Ornon ?
Villenave-d'Ornon affiche un prix au m² de 3 283 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.15 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villenave-d'Ornon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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