Loyer moyen Villenauxe-la-Grande 2026
2 605 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villenauxe-la-Grande (10370) est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 398 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villenauxe-la-Grande
8.84€/m²
médian estimé
6.87€
Min · IC 95%
8.84€
Médian
11.37€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
221€/mois
T2 (45m²)
398€/mois
T3 (70m²)
619€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villenauxe-la-Grande
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
221 €
Fourchette : 172–284 €/mois
398 €
Fourchette : 309–512 €/mois
575 €
Fourchette : 447–739 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.96 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.93 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Villenauxe-la-Grande
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villenauxe-la-Grande ?
Le loyer médian à Villenauxe-la-Grande est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villenauxe-la-Grande ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villenauxe-la-Grande, le loyer attendu est d'environ 398 €/mois (fourchette 309-512 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villenauxe-la-Grande ?
Le rendement brut moyen à Villenauxe-la-Grande est de 8.96 % en appartement, 8.93 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villenauxe-la-Grande est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villenauxe-la-Grande est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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