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Investir dans l'immobilier locatif à Villemoustaussou

Pour investir à Villemoustaussou (11620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 475 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Villemoustaussou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 475 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

353 692 €

Médiane : 375 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

177 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Villemoustaussou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 180 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villemoustaussou.

Recommandation d'achat · Villemoustaussou

À surveiller
  • Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villemoustaussou

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 55 ventes par an, marché très fluide pour zone rurale
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % appartement, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Tendance prix baissière : baisse de -6 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,4 %, supérieur à la norme 5 %

Investissement locatif : cibler l'achat pour rendement élevé, attention à la vacance

Analyse complète de Villemoustaussou

Dernières ventes enregistrées à Villemoustaussou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison41 m²48 000 €1 171 €
26 juin 2026Maison127 m²324 299 €2 554 €
24 juin 2026Maison129 m²332 550 €2 578 €
24 juin 2026Maison180 m²196 150 €1 090 €
19 juin 2026Appartement49 m²70 000 €1 429 €
09 juin 2026Maison322 m²239 800 €745 €
09 juin 2026Maison262 m²308 400 €1 177 €
05 juin 2026Maison55 m²124 900 €2 271 €
05 juin 2026Maison332 m²455 000 €1 370 €
02 juin 2026Maison358 m²364 900 €1 019 €
01 juin 2026Maison258 m²245 000 €950 €
29 mai 2026Maison242 m²235 000 €971 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villemoustaussou

Maison 3p à Villemoustaussou

Maison · 3p · 67 m²

79/100

99 000 €

7.9% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Villemoustaussou

Maison · 6p · 154 m²

78/100

219 000 €

7% brut5.3% netDPE B
Maison 7p à Villemoustaussou

Maison · 7p · 270 m²

75/100

438 000 €

5.3% brut4.2% netDPE B
Maison 8p à Villemoustaussou

Maison · 8p · 142 m²

66/100

212 000 €

6.8% brut4.1% net
Appartement 2p à Villemoustaussou

Appartement · 2p · 49.7 m²

66/100

84 000 €

7.7% brut4.4% netDPE B
Maison 5p à Villemoustaussou

Maison · 5p · 148 m²

66/100

349 000 €

4.3% brut3.3% netDPE B
Voir toutes les 33 annonces à Villemoustaussou

Questions fréquentes sur l'investissement à Villemoustaussou

Quel est le prix moyen au m² à Villemoustaussou ?
Le prix au m² à Villemoustaussou est d'environ 1 475 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 180 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 936 €/m² pour une maison à Villemoustaussou (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 475 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villemoustaussou ?
Le rendement brut moyen à Villemoustaussou est de 8.98 % (estimation sur données marché), contre 4.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Villemoustaussou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villemoustaussou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villemoustaussou. Au prix de 1 475 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 530 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villemoustaussou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villemoustaussou, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 475 €/m² contre 1 936 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villemoustaussou est-il assez actif pour investir ?
Villemoustaussou a enregistré 54 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,7 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemoustaussou

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemoustaussou ?

Le marché de Villemoustaussou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemoustaussou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemoustaussou est d'environ 8,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villemoustaussou ?

Notre analyse de zone attribue à Villemoustaussou un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemoustaussou ?

Tendance prix baissière : baisse de -6 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,4 %, supérieur à la norme 5 %. Piste : cibler des biens avec attraits spécifiques (jardin, parking). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villemoustaussou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villemoustaussou ?

Villemoustaussou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villemoustaussou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villemoustaussou 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villemoustaussou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villemoustaussou ?

Villemoustaussou affiche un prix au m² de 1 475 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.98 %. Le marché de Villemoustaussou a enregistré 54 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Villemoustaussou, le revenu disponible médian est de 26 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carcassonne à 4,1 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 6,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villemoustaussou

Les prix à Villemoustaussou ont évolué de -6,7 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villemoustaussou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villemoustaussou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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