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Investir dans l'immobilier locatif à Villemain

Pour investir à Villemain (79110) en 2026, le loyer médian est de 8.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Villemain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

163 226 €

Médiane : 190 620 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Villemain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 173 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Villemain : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Villemain

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villemain

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,8 à 13,4 %, top 7 % national
  • Prix très décotés : prix 27 % sous estimation

Points d'attention

  • Liquidité quasi nulle : seulement 2 ventes l'an dernier
  • Faible attractivité

Prudence sur la revente : accepter une illiquidité forte, ne pas cibler ce bien pour une revente rapide

Analyse complète de Villemain

Dernières ventes enregistrées à Villemain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 avr. 2026Maison50 m²30 000 €600 €
17 mars 2026Maison50 m²42 500 €850 €
27 janv. 2026Maison199 m²247 000 €1 241 €
12 août 2025Maison113 m²117 000 €1 035 €
15 juil. 2025Maison167 m²158 900 €951 €
25 oct. 2024Maison76 m²48 230 €635 €
20 sept. 2024Maison231 m²78 000 €338 €
26 juil. 2024Maison360 m²144 000 €400 €
28 juin 2024Maison169 m²278 400 €1 647 €
11 juin 2024Maison86 m²65 000 €756 €
03 juin 2024Maison85 m²30 000 €353 €
29 mai 2024Maison120 m²65 500 €546 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villemain

Maison 8p à Villemain

Maison · 8p · 189 m²

67/100

119 900 €

10.8% brut5.9% netDPE D
Maison 8p à Villemain

Maison · 8p · 198 m²

59/100

200 000 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Maison 10p à Villemain

Maison · 10p · 188 m²

57/100

205 714 €

6.2% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Villemain

Maison · 5p · 85 m²

56/100

90 950 €

7.7% brut4.3% netDPE D
Maison 8p à Villemain

Maison · 8p · 175 m²

55/100

214 000 €

5.7% brut3.8% netDPE D
Maison 9p à Villemain

Maison · 9p · 116 m²

50/100

181 440 €

4.9% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Villemain

Questions fréquentes sur l'investissement à Villemain

Quel est le prix moyen au m² à Villemain ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Villemain (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 173 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 881 €/m² pour une maison à Villemain (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villemain ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villemain. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.71 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Villemain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villemain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villemain. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villemain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villemain, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villemain est-il assez actif pour investir ?
Villemain a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemain

La demande locative est-elle forte à Villemain ?

Notre analyse de zone attribue à Villemain un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 25,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemain ?

Liquidité quasi nulle : seulement 2 ventes l'an dernier. Piste : accepter délai de revente long, cibler résidence principale. Faible attractivité. Piste : cibler investisseurs locaux ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villemain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villemain ?

Villemain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villemain ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villemain 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villemain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villemain ?

Villemain fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villemain a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Villemain, le revenu disponible médian est de 21 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luxé à 21,5 km, aéroport Poitiers-Biard à 69,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villemain

Les prix à Villemain ont évolué de +1,9 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villemain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villemain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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