Prix immobilier Villefranche-sur-Cher 2026 : 1 360€/m²

Appartement

1 360 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 324 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+15.5%

Recommandation d'achat — Villefranche-sur-Cher

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Croissance prix robuste — Hausse +15,5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Rendement locatif élevé — Yield brut 8,19-8,41%, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

Parc immobilier vétuste — 35,1% de passoires F/G, rénovation lourde attendue
Faible demande locative — Score demande 37/100, vacance élevée (11,2%)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier état du parc (DPE)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 324 €/m²

+34.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	80 m²	116 000 €	1 450 €
10 déc. 2025	Maison	41 m²	16 500 €	402 €
28 nov. 2025	Maison	278 m²	178 300 €	641 €
13 nov. 2025	Maison	73 m²	125 500 €	1 719 €
24 oct. 2025	Appartement	199 m²	125 000 €	628 €
16 oct. 2025	Appartement	60 m²	99 500 €	1 658 €
13 oct. 2025	Maison	120 m²	58 000 €	483 €
02 oct. 2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
29 sept. 2025	Maison	76 m²	108 000 €	1 421 €
24 sept. 2025	Maison	88 m²	118 000 €	1 341 €
19 sept. 2025	Maison	68 m²	45 400 €	668 €
09 sept. 2025	Maison	224 m²	170 000 €	759 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.22

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 409 €/m²

Écart résiduel observé : -3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Villefranche-sur-Cher

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villefranche-sur-Cher

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villefranche-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villefranche-sur-Cher s'élève à 1 360 €/m² pour un appartement et 1 324 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villefranche-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villefranche-sur-Cher ont évolué de +15.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Villefranche-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Villefranche-sur-Cher se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefranche-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Cher ?

Sur la base des données publiques, Villefranche-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villefranche-sur-Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-sur-Cher est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-sur-Cher ?

Parc immobilier vétuste : 35,1% de passoires F/G, rénovation lourde attendue. Piste : Cibler biens récents ou budget travaux important Faible demande locative : Score demande 37/100, vacance élevée (11,2%). Piste : Vente plutôt que location, ou cibler bailleurs professionnels Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villefranche-sur-Cher ?

Villefranche-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villefranche-sur-Cher ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villefranche-sur-Cher à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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