Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-sur-Cher
Pour investir à Villefranche-sur-Cher (41200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 360 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Villefranche-sur-Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 360 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
264 743 €
Médiane : 236 980 €
Surface moyenne · sélection Pillr
197 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Villefranche-sur-Cher les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 482 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villefranche-sur-Cher.
Recommandation d'achat — Villefranche-sur-Cher
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste — Hausse +15,5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8,19-8,41%, bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Parc immobilier vétuste — 35,1% de passoires F/G, rénovation lourde attendue
- Faible demande locative — Score demande 37/100, vacance élevée (11,2%)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier état du parc (DPE)
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Cher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 116 000 € | 1 450 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 16 500 € | 402 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 278 m² | 178 300 € | 641 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 125 500 € | 1 719 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 199 m² | 125 000 € | 628 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 60 m² | 99 500 € | 1 658 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 58 000 € | 483 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 108 000 € | 1 421 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 118 000 € | 1 341 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 45 400 € | 668 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 224 m² | 170 000 € | 759 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villefranche-sur-Cher
Questions fréquentes sur l'investissement à Villefranche-sur-Cher
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Cher ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefranche-sur-Cher ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefranche-sur-Cher ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefranche-sur-Cher ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villefranche-sur-Cher avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villefranche-sur-Cher
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Cher ?
Sur la base des données publiques, Villefranche-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-sur-Cher est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-sur-Cher ?
Parc immobilier vétuste : 35,1% de passoires F/G, rénovation lourde attendue. Piste : Cibler biens récents ou budget travaux important Faible demande locative : Score demande 37/100, vacance élevée (11,2%). Piste : Vente plutôt que location, ou cibler bailleurs professionnels Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villefranche-sur-Cher ?
Villefranche-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villefranche-sur-Cher ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villefranche-sur-Cher à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villefranche-sur-Cher
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villefranche-sur-Cher ?
Villefranche-sur-Cher affiche un prix au m² de 1 360 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.19 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villefranche-sur-Cher, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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