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Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-sur-Cher

Pour investir à Villefranche-sur-Cher (41200) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Villefranche-sur-Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

215 084 €

Médiane : 177 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Villefranche-sur-Cher les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 454 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Villefranche-sur-Cher : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Villefranche-sur-Cher

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,9 à 15,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +22,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    7,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Villefranche-sur-Cher

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villefranche-sur-Cher

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : hausse +15,5 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 à 8,4 %, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 35,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier état du parc (DPE)

Analyse complète de Villefranche-sur-Cher

Dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison82 m²82 000 €1 000 €
04 juin 2026Maison84 m²30 000 €357 €
29 mai 2026Maison418 m²380 000 €909 €
20 mai 2026Maison55 m²68 000 €1 236 €
13 mai 2026Maison116 m²110 000 €948 €
07 mai 2026Maison52 m²102 000 €1 962 €
30 avr. 2026Maison90 m²30 000 €333 €
28 avr. 2026Maison51 m²30 000 €588 €
27 avr. 2026Maison50 m²65 000 €1 300 €
24 avr. 2026Maison91 m²108 000 €1 187 €
03 avr. 2026Maison103 m²210 000 €2 039 €
19 mars 2026Maison50 m²73 000 €1 460 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villefranche-sur-Cher

Maison 6p à Villefranche-sur-Cher

Maison · 6p · 281 m²

80/100

239 660 €

12.7% brut8.6% netDPE D
Maison 6p à Villefranche-sur-Cher

Maison · 6p · 178.78 m²

78/100

192 300 €

7.5% brut5.7% netDPE C
Maison 11p à Villefranche-sur-Cher

Maison · 11p · 320 m²

73/100

242 550 €

9.3% brut5.6% net
Maison 6p à Villefranche-sur-Cher

Maison · 6p · 280 m²

73/100

239 000 €

8.4% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Villefranche-sur-Cher

Maison · 5p · 127 m²

72/100

122 912 €

9% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Villefranche-sur-Cher

Maison · 6p · 107 m²

70/100

129 600 €

7.5% brut4.5% net
Voir toutes les 48 annonces à Villefranche-sur-Cher

Questions fréquentes sur l'investissement à Villefranche-sur-Cher

Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Cher ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Villefranche-sur-Cher (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 48 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 454 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 104 €/m² pour une maison à Villefranche-sur-Cher (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefranche-sur-Cher ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villefranche-sur-Cher. Sur les 48 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.78 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 48 annonces analysées à Villefranche-sur-Cher, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefranche-sur-Cher ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villefranche-sur-Cher. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefranche-sur-Cher ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villefranche-sur-Cher, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villefranche-sur-Cher est-il assez actif pour investir ?
Villefranche-sur-Cher a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de +7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefranche-sur-Cher

La demande locative est-elle forte à Villefranche-sur-Cher ?

Notre analyse de zone attribue à Villefranche-sur-Cher un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-sur-Cher ?

Parc immobilier vétuste : 35,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue. Piste : cibler biens récents ou budget travaux important. Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %). Piste : vente plutôt que location, ou cibler bailleurs professionnels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villefranche-sur-Cher ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villefranche-sur-Cher ?

Villefranche-sur-Cher est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villefranche-sur-Cher ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villefranche-sur-Cher 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villefranche-sur-Cher

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villefranche-sur-Cher ?

Villefranche-sur-Cher fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villefranche-sur-Cher a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Villefranche-sur-Cher, le revenu disponible médian est de 25 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefranche-sur-Cher à 0,1 km, aéroport Tours Val de Loire à 80,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villefranche-sur-Cher

Les prix à Villefranche-sur-Cher ont évolué de -4,5 % sur un an et de +7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villefranche-sur-Cher, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villefranche-sur-Cher sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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