Investir dans l'immobilier locatif à Villebernier
Pour investir à Villebernier (49400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 757 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Villebernier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 757 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Villebernier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -26,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villebernier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 282 m² | 230 000 € | 816 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 137 000 € | 1 245 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 28 926 € | 349 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 211 m² | 270 400 € | 1 282 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 80 000 € | 825 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 265 m² | 207 000 € | 781 € |
| 25 août 2025 | Maison | 97 m² | 248 000 € | 2 557 € |
| 01 août 2025 | Maison | 244 m² | 235 000 € | 963 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 231 000 € | 2 457 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 90 000 € | 1 286 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 87 m² | 198 000 € | 2 276 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 102 m² | 130 000 € | 1 275 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villebernier
Questions fréquentes sur l'investissement à Villebernier
Quel est le prix moyen au m² à Villebernier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villebernier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villebernier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villebernier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villebernier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villebernier
Est-ce le bon moment pour acheter à Villebernier ?
Le marché de Villebernier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villebernier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villebernier est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Villebernier ?
Villebernier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Villebernier ?
Villebernier affiche un prix au m² de 1 757 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.03 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villebernier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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