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Investir dans l'immobilier locatif à Ville-sous-la-Ferté

Pour investir à Ville-sous-la-Ferté (10310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 508 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Ville-sous-la-Ferté. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

508 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

132 944 €

Médiane : 76 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Ville-sous-la-Ferté les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (832 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ville-sous-la-Ferté.

Recommandation d'achat · Ville-sous-la-Ferté

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ville-sous-la-Ferté

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 12 % (appartement) et supérieur à 13 % (maison), top 6 % France
  • Prix attractifs : prix 26 % sous le département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (4 ventes par an), tendance lissée -2,9 % sur 3 ans
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,9 %, demande locative faible

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, mais vérifier la demande locale

Analyse complète de Ville-sous-la-Ferté

Dernières ventes enregistrées à Ville-sous-la-Ferté

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison73 m²75 000 €1 027 €
03 févr. 2026Maison96 m²62 500 €651 €
30 sept. 2025Maison86 m²41 000 €477 €
25 août 2025Maison130 m²131 000 €1 008 €
28 juin 2025Maison87 m²35 000 €402 €
29 avr. 2025Maison130 m²90 000 €692 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ville-sous-la-Ferté

Maison 4p à Ville-sous-la-Ferté

Maison · 4p · 86 m²

63/100

65 000 €

11.4% brut5.5% netDPE E
Maison 5p à Ville-sous-la-Ferté

Maison · 5p · 153 m²

60/100

135 000 €

8.7% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Ville-sous-la-Ferté

Maison · 7p · 265.87 m²

60/100

299 000 €

5.9% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Ville-sous-la-Ferté

Maison · 7p · 192 m²

56/100

159 000 €

8.7% brut4.6% netDPE E
Maison 4p à Ville-sous-la-Ferté

Maison · 4p · 74 m²

55/100

76 000 €

8.5% brut3.7% netDPE F
Maison 6p à Ville-sous-la-Ferté

Maison · 6p · 195 m²

50/100

318 000 €

4.4% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Ville-sous-la-Ferté

Questions fréquentes sur l'investissement à Ville-sous-la-Ferté

Quel est le prix moyen au m² à Ville-sous-la-Ferté ?
Le prix au m² à Ville-sous-la-Ferté est d'environ 508 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 832 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 680 €/m² pour une maison à Ville-sous-la-Ferté (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 508 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ville-sous-la-Ferté ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ville-sous-la-Ferté. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Ville-sous-la-Ferté, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ville-sous-la-Ferté ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ville-sous-la-Ferté. Au prix de 508 €/m² pour un loyer estimé à 7,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 357 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ville-sous-la-Ferté ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ville-sous-la-Ferté, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 508 €/m² contre 680 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ville-sous-la-Ferté est-il assez actif pour investir ?
Ville-sous-la-Ferté a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,5 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ville-sous-la-Ferté

La demande locative est-elle forte à Ville-sous-la-Ferté ?

Notre analyse de zone attribue à Ville-sous-la-Ferté un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-sous-la-Ferté ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (4 ventes par an), tendance lissée -2,9 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,9 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement purement locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ville-sous-la-Ferté ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ville-sous-la-Ferté

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ville-sous-la-Ferté ?

Ville-sous-la-Ferté affiche un prix au m² de 508 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Ville-sous-la-Ferté a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Ville-sous-la-Ferté, le revenu disponible médian est de 21 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bar-sur-Aube à 14,1 km, aéroport Chalons Vatry à 84,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ville-sous-la-Ferté

Les prix à Ville-sous-la-Ferté ont évolué de +0,5 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ville-sous-la-Ferté, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ville-sous-la-Ferté sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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