Prix immobilier Villars-les-Dombes 2026
5 163 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villars-les-Dombes (01330) est de 2 901 € pour un appartement et 2 865 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 901 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 865 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villars-les-Dombes
- Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 901 €/m²
+51.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 865 €/m²
+8.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villars-les-Dombes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 330 000 € | 2 037 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 400 000 € | 2 857 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 255 000 € | 2 865 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 205 000 € | 2 563 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 240 000 € | 2 637 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 349 000 € | 3 878 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 215 000 € | 3 116 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 277 200 € | 2 520 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 380 m² | 572 000 € | 1 505 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 215 000 € | 2 688 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.61
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 139 €/m²
Écart résiduel observé : +35.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villars-les-Dombes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villars-les-Dombes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villars-les-Dombes s'élève à 2 901 €/m² pour un appartement et 2 865 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villars-les-Dombes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villars-les-Dombes ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +20.7 %.
Villars-les-Dombes est-elle chère par rapport à la France ?
Villars-les-Dombes se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villars-les-Dombes
Est-ce le bon moment pour acheter à Villars-les-Dombes ?
Les données invitent à la prudence sur Villars-les-Dombes à ce stade. Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villars-les-Dombes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villars-les-Dombes est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villars-les-Dombes ?
À Villars-les-Dombes, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villars-les-Dombes ?
Villars-les-Dombes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Villars-les-Dombes
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