Prix au m² à Villaroger en 2026
355 habitants · Savoie · 23 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villaroger (73640) est de 4 413 € pour un appartement et 3 461 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 413 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 461 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Villaroger
- Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villaroger
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : chômage très bas (1 %) et revenu médian élevé
- Tendance prix départementale : hausse +10,8 % sur 3 ans (référence département 73, fiable)
Points d'attention
- Qualité du parc immobilier : 38,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très dégradé
- Liquidité du marché : marché très peu liquide (7 transactions par an), risque de revente difficile
Investissement locatif : éviter si recherche de liquidité. Cibler si projet rénovation longue durée (DPE)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Villaroger sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villaroger ont évolué de +5.4 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 413 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 461 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Villaroger
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mai 2026 | Appartement | 27 m² | 207 200 € | 7 674 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 125 m² | 485 000 € | 3 880 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 105 m² | 390 000 € | 3 714 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 40 m² | 280 000 € | 7 000 € |
| 19 janv. 2026 | Appartement | 79 m² | 180 000 € | 2 278 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 63 m² | 79 000 € | 1 254 € |
| 09 janv. 2026 | Appartement | 27 m² | 232 000 € | 8 593 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Villaroger
Pour estimer un appartement à Villaroger, partez du prix DVF de 4 413 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 23 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Villaroger
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 265 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 20 827 € (7,86 % du prix), dont 16 744 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+1.52
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villaroger
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villaroger en 2026 ?
Le prix au m² à Villaroger s'élève à 4 413 €/m² pour un appartement et 3 461 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 23 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villaroger ?
À Villaroger, le prix au m² d'une maison est de 3 461 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 4 413 €/m², soit un écart de 28 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villaroger ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villaroger ont évolué de +11.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Villaroger est-elle chère par rapport à la France ?
Villaroger se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villaroger ?
34 % des logements diagnostiqués à Villaroger sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villaroger
Est-ce le bon moment pour acheter à Villaroger ?
Le marché de Villaroger est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villaroger ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villaroger est d'environ 3,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villaroger ?
Notre analyse de zone attribue à Villaroger un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villaroger ?
Qualité du parc immobilier : 38,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très dégradé. Piste : budget rénovation énergétique important à prévoir. Liquidité du marché : marché très peu liquide (7 transactions par an), risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villaroger ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villaroger ?
Villaroger est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villaroger ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villaroger 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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