Prix immobilier Villargondran 2026 : 2 525€/m²

Appartement

2 525 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 259 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Villargondran

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

0.0%

Appart · 2 ans

Appartement 2024

2 300 €/m²

0.0% sur 2 ans

Maison 2024

2 498 €/m²

+7.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villargondran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 oct. 2025	Maison	85 m²	193 770 €	2 280 €
29 août 2025	Appartement	70 m²	115 000 €	1 643 €
23 juin 2025	Maison	94 m²	205 000 €	2 181 €
04 avr. 2025	Maison	118 m²	347 300 €	2 943 €
31 mars 2025	Maison	95 m²	293 740 €	3 092 €
07 févr. 2025	Appartement	59 m²	100 500 €	1 703 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 916 €/m²

Écart résiduel observé : -13.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Villargondran

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villargondran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villargondran s'élève à 2 525 €/m² pour un appartement et 2 259 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villargondran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villargondran ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Villargondran est-elle chère par rapport à la France ?

Villargondran se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villargondran

Est-ce le bon moment pour acheter à Villargondran ?

Sur la base des données publiques, Villargondran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villargondran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villargondran est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villargondran ?

À Villargondran, 36,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villargondran ?

Villargondran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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