Prix immobilier Villard-Léger 2026 : 2 316€/m²

Appartement

2 316 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 695 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Villard-Léger

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 695 €/m²

-16.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villard-Léger

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 sept. 2025	Maison	39 m²	83 000 €	2 128 €
01 août 2025	Maison	92 m²	205 000 €	2 228 €
19 mars 2025	Maison	106 m²	262 000 €	2 472 €
24 oct. 2024	Maison	83 m²	124 750 €	1 503 €
07 août 2024	Maison	274 m²	341 990 €	1 248 €
07 févr. 2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 902 €/m²

Écart résiduel observé : -20.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Villard-Léger

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villard-Léger en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villard-Léger s'élève à 2 316 €/m² pour un appartement et 1 695 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villard-Léger ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villard-Léger ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Villard-Léger est-elle chère par rapport à la France ?

Villard-Léger se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villard-Léger

Est-ce le bon moment pour acheter à Villard-Léger ?

Sur la base des données publiques, Villard-Léger ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villard-Léger ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villard-Léger est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villard-Léger ?

Villard-Léger est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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