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Investir dans l'immobilier locatif à Vignoc

Pour investir à Vignoc (35630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 669 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Vignoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 669 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

330 436 €

Médiane : 293 440 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Vignoc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 629 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vignoc.

Recommandation d'achat · Vignoc

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vignoc

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Attractivité familiale : profil classe moyenne périurbaine
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 560 €

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : prix en baisse de -8,7 % sur 1 an (DVF, 29 ventes par an)
  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (29 transactions par an), tendance lissée

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement 5,1 %, attention radon

Analyse complète de Vignoc

Dernières ventes enregistrées à Vignoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison131 m²395 000 €3 015 €
19 juin 2026Maison131 m²340 000 €2 595 €
01 juin 2026Maison122 m²312 000 €2 557 €
29 mai 2026Maison101 m²340 000 €3 366 €
26 mai 2026Appartement284 m²456 818 €1 609 €
03 avr. 2026Maison143 m²415 887 €2 908 €
24 mars 2026Maison130 m²260 000 €2 000 €
18 févr. 2026Maison113 m²258 000 €2 283 €
03 févr. 2026Maison123 m²258 000 €2 098 €
29 janv. 2026Maison121 m²264 800 €2 188 €
16 janv. 2026Maison149 m²424 150 €2 847 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vignoc

Maison 7p à Vignoc

Maison · 7p · 157.62 m²

67/100

262 000 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 1p à Vignoc

Maison · 1p · 157 m²

66/100

259 600 €

6.1% brut4% netDPE D
Maison 4p à Vignoc

Maison · 4p · 250 m²

66/100

284 490 €

7.8% brut4.2% netDPE F
Maison 4p à Vignoc

Maison · 4p · 99 m²

65/100

258 495 €

4.3% brut3.3% net
Maison 7p à Vignoc

Maison · 7p · 197 m²

65/100

319 990 €

5.8% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Vignoc

Maison · 4p · 95 m²

63/100

260 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 21 annonces à Vignoc

Questions fréquentes sur l'investissement à Vignoc

Quel est le prix moyen au m² à Vignoc ?
Le prix au m² à Vignoc est d'environ 2 669 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 629 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 559 €/m² pour une maison à Vignoc (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 669 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vignoc ?
Le rendement brut moyen à Vignoc est de 5.04 % (estimation sur données marché), contre 4.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Vignoc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vignoc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vignoc. Au prix de 2 669 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 120 k€ pour 596 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vignoc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vignoc, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 669 €/m² contre 2 559 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vignoc est-il assez actif pour investir ?
Vignoc a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,0 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vignoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Vignoc ?

Le marché de Vignoc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vignoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vignoc est d'environ 5,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vignoc ?

Notre analyse de zone attribue à Vignoc un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vignoc ?

Baisse des prix récente : prix en baisse de -8,7 % sur 1 an (DVF, 29 ventes par an). Piste : vérifier l'impact local contre tendance département. Faible liquidité du marché : marché peu liquide (29 transactions par an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vignoc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vignoc ?

Vignoc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vignoc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vignoc ?

Vignoc affiche un prix au m² de 2 669 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.04 %. Le marché de Vignoc a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Vignoc, le revenu disponible médian est de 28 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Médard-sur-Ille à 8,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 20,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vignoc

Les prix à Vignoc ont évolué de -7 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vignoc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vignoc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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