Prix immobilier Vexin-sur-Epte 2026 : 2 100€/m²

Appartement

2 100 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 192 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Vexin-sur-Epte

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 192 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vexin-sur-Epte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	80 m²	158 000 €	1 975 €
18 déc. 2025	Maison	50 m²	221 890 €	4 438 €
09 déc. 2025	Maison	87 m²	200 050 €	2 299 €
09 déc. 2025	Maison	58 m²	95 000 €	1 638 €
09 déc. 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
26 nov. 2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €
26 nov. 2025	Maison	592 m²	639 215 €	1 080 €
21 nov. 2025	Maison	364 m²	323 500 €	889 €
20 nov. 2025	Maison	108 m²	204 000 €	1 889 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	197 200 €	2 191 €
13 nov. 2025	Maison	86 m²	186 900 €	2 173 €
12 nov. 2025	Maison	74 m²	165 000 €	2 230 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.25

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 917 €/m²

Écart résiduel observé : +9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Pont-Audemer

10 023 hab.

1 987 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vexin-sur-Epte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vexin-sur-Epte s'élève à 2 100 €/m² pour un appartement et 2 192 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vexin-sur-Epte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vexin-sur-Epte ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.

Vexin-sur-Epte est-elle chère par rapport à la France ?

Vexin-sur-Epte se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vexin-sur-Epte

Est-ce le bon moment pour acheter à Vexin-sur-Epte ?

Le marché de Vexin-sur-Epte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vexin-sur-Epte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vexin-sur-Epte est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vexin-sur-Epte ?

À Vexin-sur-Epte, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vexin-sur-Epte ?

Vexin-sur-Epte est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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