Prix immobilier Vestric-et-Candiac 2026 : 3 068€/m²

Appartement

3 068 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 865 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat · Vestric-et-Candiac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 4,1% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité : Score services proximité élevé (82/100)

Points d'attention

Liquidité du marché : Marché peu liquide (13 transactions/an), tendance lissée
Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prix 92e percentile national

Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien rénové pour optimiser le rendement et la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 865 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vestric-et-Candiac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	150 m²	385 000 €	2 567 €
29 déc. 2025	Maison	105 m²	315 000 €	3 000 €
17 déc. 2025	Maison	130 m²	382 790 €	2 945 €
18 nov. 2025	Appartement	90 m²	245 180 €	2 724 €
17 oct. 2025	Maison	137 m²	279 700 €	2 042 €
13 oct. 2025	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €
05 août 2025	Maison	83 m²	231 200 €	2 786 €
01 août 2025	Maison	320 m²	300 000 €	938 €
02 juil. 2025	Maison	89 m²	273 519 €	3 073 €
26 juin 2025	Maison	111 m²	270 000 €	2 432 €
03 juin 2025	Maison	88 m²	245 000 €	2 784 €
29 avr. 2025	Maison	178 m²	325 405 €	1 828 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.94

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 326 €/m²

Écart résiduel observé : +31.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Vestric-et-Candiac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vestric-et-Candiac

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vestric-et-Candiac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vestric-et-Candiac s'élève à 3 068 €/m² pour un appartement et 2 865 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vestric-et-Candiac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vestric-et-Candiac ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.

Vestric-et-Candiac est-elle chère par rapport à la France ?

Vestric-et-Candiac se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vestric-et-Candiac

Est-ce le bon moment pour acheter à Vestric-et-Candiac ?

Les données invitent à la prudence sur Vestric-et-Candiac à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vestric-et-Candiac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vestric-et-Candiac est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vestric-et-Candiac ?

Liquidité du marché : Marché peu liquide (13 transactions/an), tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prix 92e percentile national. Piste : Cibler des biens sous-évalués ou à rénover Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vestric-et-Candiac ?

Vestric-et-Candiac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vestric-et-Candiac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vestric-et-Candiac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vestric-et-Candiac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.