Investir dans l'immobilier locatif à Vestric-et-Candiac
Pour investir à Vestric-et-Candiac (30600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 068 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.1 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Vestric-et-Candiac. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
3 068 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Vestric-et-Candiac
- Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 4,1% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité : Score services proximité élevé (82/100)
Points d'attention
- Liquidité du marché : Marché peu liquide (13 transactions/an), tendance lissée
- Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prix 92e percentile national
Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien rénové pour optimiser le rendement et la fiscalité
Dernières ventes enregistrées à Vestric-et-Candiac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 385 000 € | 2 567 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 315 000 € | 3 000 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 382 790 € | 2 945 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 90 m² | 245 180 € | 2 724 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 137 m² | 279 700 € | 2 042 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 05 août 2025 | Maison | 83 m² | 231 200 € | 2 786 € |
| 01 août 2025 | Maison | 320 m² | 300 000 € | 938 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 273 519 € | 3 073 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 111 m² | 270 000 € | 2 432 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 88 m² | 245 000 € | 2 784 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 178 m² | 325 405 € | 1 828 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Vestric-et-CandiacQuestions fréquentes sur l'investissement à Vestric-et-Candiac
Quel est le prix moyen au m² à Vestric-et-Candiac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vestric-et-Candiac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vestric-et-Candiac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vestric-et-Candiac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vestric-et-Candiac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vestric-et-Candiac
Est-ce le bon moment pour acheter à Vestric-et-Candiac ?
Les données invitent à la prudence sur Vestric-et-Candiac à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vestric-et-Candiac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vestric-et-Candiac est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vestric-et-Candiac ?
Liquidité du marché : Marché peu liquide (13 transactions/an), tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prix 92e percentile national. Piste : Cibler des biens sous-évalués ou à rénover Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vestric-et-Candiac ?
Vestric-et-Candiac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vestric-et-Candiac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vestric-et-Candiac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vestric-et-Candiac
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Pourquoi investir à Vestric-et-Candiac ?
Vestric-et-Candiac affiche un prix au m² de 3 068 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.1 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vestric-et-Candiac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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