Investir dans l'immobilier locatif à Verruyes
Pour investir à Verruyes (79310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 093 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Verruyes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 093 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Verruyes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut appartement à 9.68% (P90 national)
- Prix sous-évalués — 15e percentile prix national, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 17 transactions/an, risque de revente difficile
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (9.68%) mais prévoir mitigation radon et entretien. Éviter revente rapide.
Dernières ventes enregistrées à Verruyes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 155 000 € | 1 292 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 117 000 € | 1 114 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 58 000 € | 537 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 165 000 € | 887 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 64 320 € | 804 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 32 000 € | 400 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 340 m² | 255 810 € | 752 € |
| 27 août 2025 | Maison | 158 m² | 135 000 € | 854 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 212 m² | 144 000 € | 679 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 137 m² | 150 832 € | 1 101 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 115 m² | 230 000 € | 2 000 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 108 m² | 174 950 € | 1 620 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verruyes
Questions fréquentes sur l'investissement à Verruyes
Quel est le prix moyen au m² à Verruyes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verruyes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verruyes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verruyes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verruyes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verruyes
Est-ce le bon moment pour acheter à Verruyes ?
Sur la base des données publiques, Verruyes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verruyes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verruyes est d'environ 9,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verruyes ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 17 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire. Piste : Mitigation obligatoire (1500-5000€) avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Verruyes ?
Verruyes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Verruyes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Verruyes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Verruyes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Verruyes ?
Verruyes affiche un prix au m² de 1 093 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.68 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verruyes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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