Loyer moyen Vernou-la-Celle-sur-Seine 2026 : 14.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Vernou-la-Celle-sur-Seine

14.15€/m²

médian estimé

11.69€

Min · IC 95%

14.15€

Médian

17.13€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

354€/mois

T2 (45m²)

637€/mois

T3 (70m²)

991€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Vernou-la-Celle-sur-Seine

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Services de proximité — Score services 75/100, vie locale fonctionnelle
Rendement locatif — Yield brut 6.4-6.57%, attractif pour le rendement

Points d'attention

Baisse des prix — Tendance baissière -10.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Faible croissance — Score croissance prix 39/100, marché en reflux

Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et éviter travaux DPE

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

354 €

Fourchette : 292–428 €/mois

45 m²

637 €

Fourchette : 526–771 €/mois

65 m²

920 €

Fourchette : 760–1 113 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.57 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Vernou-la-Celle-sur-Seine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vernou-la-Celle-sur-Seine

Prix immobilier

2 652 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Le loyer médian à Vernou-la-Celle-sur-Seine est de 14.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.7 € et 17.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vernou-la-Celle-sur-Seine, le loyer attendu est d'environ 637 €/mois (fourchette 526-771 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Le rendement brut moyen à Vernou-la-Celle-sur-Seine est de 6.40 % en appartement, 6.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.