Prix immobilier Vernou-en-Sologne 2026 : 1 241€/m²

Appartement

1 241 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 862 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Vernou-en-Sologne

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 862 €/m²

+33.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vernou-en-Sologne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	624 m²	1 950 000 €	3 125 €
08 oct. 2025	Maison	192 m²	130 000 €	677 €
07 août 2025	Maison	162 m²	250 000 €	1 543 €
31 juil. 2025	Maison	94 m²	260 000 €	2 766 €
08 juil. 2025	Maison	198 m²	188 000 €	949 €
26 juin 2025	Maison	190 m²	346 705 €	1 825 €
12 juin 2025	Maison	136 m²	296 000 €	2 176 €
10 juin 2025	Maison	68 m²	193 000 €	2 838 €
28 avr. 2025	Maison	100 m²	70 000 €	700 €
24 avr. 2025	Maison	107 m²	185 000 €	1 729 €
07 mars 2025	Maison	132 m²	115 000 €	871 €
03 févr. 2025	Maison	400 m²	533 000 €	1 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.45

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 396 €/m²

Écart résiduel observé : -11.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Vernou-en-Sologne

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernou-en-Sologne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernou-en-Sologne s'élève à 1 241 €/m² pour un appartement et 1 862 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernou-en-Sologne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernou-en-Sologne ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Vernou-en-Sologne est-elle chère par rapport à la France ?

Vernou-en-Sologne se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernou-en-Sologne

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernou-en-Sologne ?

Sur la base des données publiques, Vernou-en-Sologne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernou-en-Sologne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernou-en-Sologne est d'environ 10,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernou-en-Sologne ?

À Vernou-en-Sologne, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vernou-en-Sologne ?

Vernou-en-Sologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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