Investir dans l'immobilier locatif à Vernou-en-Sologne
Pour investir à Vernou-en-Sologne (41230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 241 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Vernou-en-Sologne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 241 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Vernou-en-Sologne
- Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vernou-en-Sologne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 624 m² | 1 950 000 € | 3 125 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 130 000 € | 677 € |
| 07 août 2025 | Maison | 162 m² | 250 000 € | 1 543 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 260 000 € | 2 766 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 198 m² | 188 000 € | 949 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 190 m² | 346 705 € | 1 825 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 136 m² | 296 000 € | 2 176 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 68 m² | 193 000 € | 2 838 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 70 000 € | 700 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 107 m² | 185 000 € | 1 729 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 132 m² | 115 000 € | 871 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 400 m² | 533 000 € | 1 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vernou-en-Sologne
Questions fréquentes sur l'investissement à Vernou-en-Sologne
Quel est le prix moyen au m² à Vernou-en-Sologne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vernou-en-Sologne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vernou-en-Sologne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vernou-en-Sologne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vernou-en-Sologne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vernou-en-Sologne
Est-ce le bon moment pour acheter à Vernou-en-Sologne ?
Sur la base des données publiques, Vernou-en-Sologne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vernou-en-Sologne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vernou-en-Sologne est d'environ 10,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernou-en-Sologne ?
À Vernou-en-Sologne, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vernou-en-Sologne ?
Vernou-en-Sologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vernou-en-Sologne ?
Vernou-en-Sologne affiche un prix au m² de 1 241 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.05 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vernou-en-Sologne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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