Investir dans l'immobilier locatif à Vernet-les-Bains
Pour investir à Vernet-les-Bains (66820) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 353 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.59 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Vernet-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 353 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
130 810 €
Médiane : 92 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vernet-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 379 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vernet-les-Bains.
Négociation, travaux et rendement à Vernet-les-Bains
Négociation
- Annonce
4,3 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 1,7 à 10,5 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
42,7 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
60 200 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
30,0 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
9,9 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Vernet-les-Bains
- Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vernet-les-Bains
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
- Marché très liquide : 72 transactions par an
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,3 %, demande locative faible
- Parc immobilier dégradé : 54,6 % passoires thermiques (DPE F ou G)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Vernet-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 70 m² | 86 700 € | 1 239 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 26 m² | 42 770 € | 1 645 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 58 600 € | 1 674 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 47 m² | 97 000 € | 2 064 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 47 m² | 66 000 € | 1 404 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 784 m² | 450 000 € | 574 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 100 m² | 162 950 € | 1 630 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 75 m² | 81 940 € | 1 093 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 82 m² | 245 600 € | 2 995 € |
| 11 mai 2026 | Appartement | 53 m² | 68 800 € | 1 298 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 74 m² | 230 000 € | 3 108 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 300 m² | 304 000 € | 1 013 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Vernet-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Vernet-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vernet-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vernet-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vernet-les-Bains ?
Le marché de Vernet-les-Bains est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vernet-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Vernet-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Vernet-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vernet-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vernet-les-Bains est d'environ 9,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vernet-les-Bains ?
Notre analyse de zone attribue à Vernet-les-Bains un sous-score de demande locative de 24/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernet-les-Bains ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,3 %, demande locative faible. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée très compétitive. Parc immobilier dégradé : 54,6 % passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important requis pour mise en location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vernet-les-Bains ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vernet-les-Bains ?
Vernet-les-Bains est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Vernet-les-Bains
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vernet-les-Bains ?
Vernet-les-Bains affiche un prix au m² de 1 353 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.59 %. Le marché de Vernet-les-Bains a enregistré 66 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
À Vernet-les-Bains, le revenu disponible médian est de 22 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefranche - Vernet-les-Bains à 5 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 45 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Vernet-les-Bains
Les prix à Vernet-les-Bains ont évolué de -2,6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vernet-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vernet-les-Bains sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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Scores, données et carte interactive
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