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Investir dans l'immobilier locatif à Vernantes

Pour investir à Vernantes (49390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 826 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Vernantes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

826 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

203 622 €

Médiane : 194 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Vernantes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 444 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vernantes.

Recommandation d'achat · Vernantes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vernantes

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Prix attractifs : prix 29 % en dessous du potentiel

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12 %)
  • Marché peu liquide : 23 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, horizon long terme

Analyse complète de Vernantes

Dernières ventes enregistrées à Vernantes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison228 m²120 000 €526 €
03 juin 2026Maison92 m²160 000 €1 739 €
07 mai 2026Maison71 m²117 520 €1 655 €
16 avr. 2026Maison123 m²160 000 €1 301 €
10 avr. 2026Maison158 m²115 000 €728 €
30 mars 2026Maison120 m²158 000 €1 317 €
25 mars 2026Maison50 m²30 000 €600 €
13 mars 2026Maison220 m²147 000 €668 €
16 févr. 2026Maison276 m²110 000 €399 €
23 janv. 2026Maison70 m²55 000 €786 €
09 janv. 2026Maison82 m²105 000 €1 280 €
08 janv. 2026Maison180 m²115 000 €639 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vernantes

Immeuble 6p à Vernantes

Immeuble · 6p · 150 m²

79/100

105 004 €

11.9% brut7.9% net
Maison 7p à Vernantes

Maison · 7p · 160 m²

74/100

81 490 €

14.9% brut7.6% net
Appartement 3p à Vernantes

Appartement · 3p · 81 m²

70/100

91 000 €

8.3% brut5.3% netDPE B
Maison 8p à Vernantes

Maison · 8p · 150 m²

69/100

199 500 €

5.8% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Vernantes

Maison · 5p · 140 m²

68/100

170 000 €

8.1% brut5.7% netDPE C
Maison 7p à Vernantes

Maison · 7p · 154 m²

66/100

209 500 €

7.3% brut4.6% netDPE C
Voir toutes les 31 annonces à Vernantes

Questions fréquentes sur l'investissement à Vernantes

Quel est le prix moyen au m² à Vernantes ?
Le prix au m² à Vernantes est d'environ 826 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 444 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 323 €/m² pour une maison à Vernantes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 826 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vernantes ?
Le rendement brut moyen à Vernantes est de 12.26 % (estimation sur données marché), contre 6.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Vernantes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vernantes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vernantes. Au prix de 826 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 487 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vernantes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vernantes, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 826 €/m² contre 1 323 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vernantes est-il assez actif pour investir ?
Vernantes a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,8 % sur un an et de +5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernantes

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernantes ?

Sur la base des données publiques, Vernantes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernantes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernantes est d'environ 12,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vernantes ?

Notre analyse de zone attribue à Vernantes un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernantes ?

Faible demande locative : vacance élevée (12 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Marché peu liquide : 23 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vernantes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vernantes ?

Vernantes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vernantes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vernantes ?

Vernantes affiche un prix au m² de 826 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.26 %. Le marché de Vernantes a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Vernantes, le revenu disponible médian est de 22 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saumur à 16,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 51,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vernantes

Les prix à Vernantes ont évolué de +13,8 % sur un an et de +5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vernantes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vernantes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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