Investir dans l'immobilier locatif à Vern-sur-Seiche
Pour investir à Vern-sur-Seiche (35770) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 088 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à Vern-sur-Seiche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 088 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
390 172 €
Médiane : 339 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Vern-sur-Seiche les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 167 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vern-sur-Seiche.
Prix au m² par quartier à Vern-sur-Seiche
À Vern-sur-Seiche, le prix médian au m² des appartements va de 2 466 €/m² dans le quartier Sud et Est à 2 825 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 15 % (359 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 134 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 938 €/m² (Sud et Est) à 3 011 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
2 825 €/m²
appartement · 90 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud et Est
2 466 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Vern-sur-Seiche au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 2 825 €/m² | 90 |
| 2 | Ouest | 2 742 €/m² | 13 |
| 3 | Sud et Est | 2 466 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vern-sur-Seiche
- Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vern-sur-Seiche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 355 000 € | 2 840 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 338 000 € | 3 756 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 98 000 € | 2 882 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 550 000 € | 6 471 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 201 m² | 280 000 € | 1 393 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 260 000 € | 2 301 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 191 000 € | 3 032 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 340 000 € | 2 787 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 291 600 € | 3 471 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 469 500 € | 3 612 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 347 500 € | 3 861 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 86 m² | 228 000 € | 2 651 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Vern-sur-Seiche
Quel est le prix moyen au m² à Vern-sur-Seiche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vern-sur-Seiche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vern-sur-Seiche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vern-sur-Seiche ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vern-sur-Seiche avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vern-sur-Seiche
Est-ce le bon moment pour acheter à Vern-sur-Seiche ?
Les données invitent à la prudence sur Vern-sur-Seiche à ce stade. Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vern-sur-Seiche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vern-sur-Seiche est d'environ 4,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vern-sur-Seiche ?
À Vern-sur-Seiche, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vern-sur-Seiche ?
Vern-sur-Seiche est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vern-sur-Seiche ?
Vern-sur-Seiche affiche un prix au m² de 3 088 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.86 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vern-sur-Seiche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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