Prix immobilier Verdun-sur-Garonne 2026 : 1 952€/m²

Appartement

1 952 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 921 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.1%

Sur 3 ans+14.8%

Recommandation d'achat — Verdun-sur-Garonne

À surveiller

Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+32.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 952 €/m²

+32.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 921 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verdun-sur-Garonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €
23 déc. 2025	Maison	220 m²	207 818 €	945 €
23 déc. 2025	Appartement	43 m²	88 000 €	2 047 €
22 déc. 2025	Appartement	62 m²	122 750 €	1 980 €
19 déc. 2025	Appartement	43 m²	78 270 €	1 820 €
19 déc. 2025	Maison	91 m²	189 400 €	2 081 €
17 déc. 2025	Maison	602 m²	434 400 €	722 €
15 déc. 2025	Maison	489 m²	310 650 €	635 €
12 déc. 2025	Maison	138 m²	250 600 €	1 816 €
25 nov. 2025	Appartement	61 m²	118 000 €	1 934 €
24 nov. 2025	Maison	200 m²	102 500 €	513 €
21 nov. 2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.22

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 663 €/m²

Écart résiduel observé : +17.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Verdun-sur-Garonne

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verdun-sur-Garonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verdun-sur-Garonne s'élève à 1 952 €/m² pour un appartement et 1 921 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verdun-sur-Garonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verdun-sur-Garonne ont évolué de +14.8 %. Sur 1 an, la variation est de +13.1 %.

Verdun-sur-Garonne est-elle chère par rapport à la France ?

Verdun-sur-Garonne se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verdun-sur-Garonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Verdun-sur-Garonne ?

Le marché de Verdun-sur-Garonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verdun-sur-Garonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verdun-sur-Garonne est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verdun-sur-Garonne ?

À Verdun-sur-Garonne, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verdun-sur-Garonne ?

Verdun-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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