Investir dans l'immobilier locatif à Verdun-sur-Garonne
Pour investir à Verdun-sur-Garonne (82600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 952 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Verdun-sur-Garonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 952 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
224 164 €
Médiane : 225 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Verdun-sur-Garonne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 086 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verdun-sur-Garonne.
Recommandation d'achat — Verdun-sur-Garonne
- Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Verdun-sur-Garonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 207 818 € | 945 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 88 000 € | 2 047 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 122 750 € | 1 980 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 78 270 € | 1 820 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 189 400 € | 2 081 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 602 m² | 434 400 € | 722 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 489 m² | 310 650 € | 635 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 250 600 € | 1 816 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 118 000 € | 1 934 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 102 500 € | 513 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verdun-sur-Garonne
Maison · 6p · 130 m²
225 000 €
Appartement · 3p · 66 m²
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Maison · 5p · 130 m²
225 000 €
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Questions fréquentes sur l'investissement à Verdun-sur-Garonne
Quel est le prix moyen au m² à Verdun-sur-Garonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verdun-sur-Garonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verdun-sur-Garonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verdun-sur-Garonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verdun-sur-Garonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verdun-sur-Garonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Verdun-sur-Garonne ?
Le marché de Verdun-sur-Garonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verdun-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verdun-sur-Garonne est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verdun-sur-Garonne ?
À Verdun-sur-Garonne, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Verdun-sur-Garonne ?
Verdun-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Verdun-sur-Garonne
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Pourquoi investir à Verdun-sur-Garonne ?
Verdun-sur-Garonne affiche un prix au m² de 1 952 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.08 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verdun-sur-Garonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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