Prix immobilier Verdun-Ciel 2026
1 811 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Verdun-Ciel (71350) est de 1 186 € pour un appartement et 1 520 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 186 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 520 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Verdun-Ciel
- Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +34,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 138 €/m²
+35.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 520 €/m²
+48.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Verdun-Ciel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 184 000 € | 1 533 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 190 000 € | 1 258 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 39 200 € | 436 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 168 000 € | 1 244 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 146 000 € | 2 281 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 130 000 € | 1 884 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 302 m² | 245 000 € | 811 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 256 000 € | 1 422 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 195 000 € | 1 789 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 186 m² | 128 000 € | 688 € |
| 29 août 2025 | Maison | 81 m² | 165 000 € | 2 037 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.51
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 439 €/m²
Écart résiduel observé : -17.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Verdun-Ciel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Verdun-Ciel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Verdun-Ciel s'élève à 1 186 €/m² pour un appartement et 1 520 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Verdun-Ciel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Verdun-Ciel ont évolué de +34.2 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.
Verdun-Ciel est-elle chère par rapport à la France ?
Verdun-Ciel se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verdun-Ciel
Est-ce le bon moment pour acheter à Verdun-Ciel ?
Sur la base des données publiques, Verdun-Ciel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +34,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verdun-Ciel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verdun-Ciel est d'environ 9,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verdun-Ciel ?
À Verdun-Ciel, 24,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Verdun-Ciel ?
Verdun-Ciel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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