Prix au m² à Verdun-Ciel en 2026
1 811 habitants · Saône-et-Loire · 73 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Verdun-Ciel (71350) est de 849 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 256 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
849 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Maison
1 256 €
par m² · 64 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Verdun-Ciel
- Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Verdun-Ciel
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,2 %, excellent pour la cashflow
- Prix sous-évalués : prix 17,6 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,9 %, risque de perte de revenus
- Marché peu liquide : 26 transactions par an, vente longue et difficile à prévoir
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
22 ventes ont été enregistrées à Verdun-Ciel sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Verdun-Ciel ont évolué de -5.4 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
849 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 256 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Verdun-Ciel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 110 m² | 95 000 € | 864 € |
| 05 juin 2026 | Appartement | 100 m² | 33 000 € | 330 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 174 m² | 135 000 € | 776 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 194 m² | 125 000 € | 644 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 73 m² | 45 000 € | 616 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 € |
| 20 févr. 2026 | Appartement | 130 m² | 96 400 € | 742 € |
| 20 janv. 2026 | Appartement | 175 m² | 117 000 € | 669 € |
| 06 janv. 2026 | Appartement | 166 m² | 315 000 € | 1 898 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Verdun-Ciel, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 120 m²95 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 146 m²90 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 144 m²159 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 158 m²87 200 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 230 m²149 000 €DPE Enote Btravaux lourds
- Appartement 4 pièces de 145 m²98 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Verdun-Ciel
Pour estimer un appartement à Verdun-Ciel, partez du prix estimé Pillr de 849 €/m². Les 73 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Verdun-Ciel
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 51 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 749 € (9,31 % du prix), dont 2 961 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Saône-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.79
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 208 €/m²
Écart résiduel observé : -29.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Verdun-Ciel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Verdun-Ciel en 2026 ?
Le prix au m² à Verdun-Ciel s'élève à 849 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 256 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 64 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Verdun-Ciel ?
À Verdun-Ciel, le prix au m² d'une maison est de 1 256 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 849 €/m², soit un écart de 48 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Verdun-Ciel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Verdun-Ciel ont évolué de +13.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Verdun-Ciel est-elle chère par rapport à la France ?
Verdun-Ciel se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Verdun-Ciel ?
12,5 % des logements diagnostiqués à Verdun-Ciel sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Verdun-Ciel
Est-ce le bon moment pour acheter à Verdun-Ciel ?
Sur la base des données publiques, Verdun-Ciel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verdun-Ciel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verdun-Ciel est d'environ 12,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Verdun-Ciel ?
Notre analyse de zone attribue à Verdun-Ciel un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verdun-Ciel ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,9 %, risque de perte de revenus. Piste : cibler biens rénovés pour réduire la vacance structurelle. Marché peu liquide : 26 transactions par an, vente longue et difficile à prévoir. Piste : prévoir une durée de détention supérieur à 7 ans pour lisser la liquidité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Verdun-Ciel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Verdun-Ciel ?
Verdun-Ciel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Verdun-Ciel ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verdun-Ciel 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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