Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Verdun-Ciel

Pour investir à Verdun-Ciel (71350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 849 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Verdun-Ciel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

849 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

162 362 €

Médiane : 118 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Verdun-Ciel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 123 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verdun-Ciel.

Recommandation d'achat · Verdun-Ciel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Verdun-Ciel

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,2 %, excellent pour la cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 17,6 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,9 %, risque de perte de revenus
  • Marché peu liquide : 26 transactions par an, vente longue et difficile à prévoir
Analyse complète de Verdun-Ciel

Dernières ventes enregistrées à Verdun-Ciel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison110 m²95 000 €864 €
05 juin 2026Appartement100 m²33 000 €330 €
21 mai 2026Maison82 m²125 000 €1 524 €
19 mars 2026Maison174 m²135 000 €776 €
18 mars 2026Maison194 m²125 000 €644 €
03 mars 2026Maison73 m²45 000 €616 €
20 févr. 2026Maison90 m²70 000 €778 €
20 févr. 2026Appartement130 m²96 400 €742 €
20 janv. 2026Appartement175 m²117 000 €669 €
06 janv. 2026Appartement166 m²315 000 €1 898 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Verdun-Ciel

Appartement 4p à Verdun-Ciel

Appartement · 4p · 120 m²

83/100

95 000 €

11.7% brut7.5% netDPE B
Maison 4p à Verdun-Ciel

Maison · 4p · 146 m²

73/100

90 000 €

13.5% brut6.9% netDPE F
Maison 4p à Verdun-Ciel

Maison · 4p · 158 m²

72/100

87 200 €

14.7% brut6.8% netDPE F
Maison 5p à Verdun-Ciel

Maison · 5p · 144 m²

72/100

159 000 €

9.6% brut5.8% netDPE F
Maison 10p à Verdun-Ciel

Maison · 10p · 230 m²

70/100

149 000 €

11.3% brut5.6% netDPE E
Appartement 4p à Verdun-Ciel

Appartement · 4p · 145 m²

69/100

98 000 €

13.2% brut6.4% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Verdun-Ciel

Questions fréquentes sur l'investissement à Verdun-Ciel

Quel est le prix moyen au m² à Verdun-Ciel ?
Le prix au m² à Verdun-Ciel est d'environ 849 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 123 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 256 €/m² pour une maison à Verdun-Ciel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 849 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verdun-Ciel ?
Le rendement brut moyen à Verdun-Ciel est de 12.79 % (estimation sur données marché), contre 9.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Verdun-Ciel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verdun-Ciel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Verdun-Ciel. Au prix de 849 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 505 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verdun-Ciel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Verdun-Ciel, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 849 €/m² contre 1 256 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Verdun-Ciel est-il assez actif pour investir ?
Verdun-Ciel a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,4 % sur un an et de +13,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verdun-Ciel

Est-ce le bon moment pour acheter à Verdun-Ciel ?

Sur la base des données publiques, Verdun-Ciel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verdun-Ciel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verdun-Ciel est d'environ 12,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Verdun-Ciel ?

Notre analyse de zone attribue à Verdun-Ciel un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verdun-Ciel ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,9 %, risque de perte de revenus. Piste : cibler biens rénovés pour réduire la vacance structurelle. Marché peu liquide : 26 transactions par an, vente longue et difficile à prévoir. Piste : prévoir une durée de détention supérieur à 7 ans pour lisser la liquidité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Verdun-Ciel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Verdun-Ciel ?

Verdun-Ciel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Verdun-Ciel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verdun-Ciel 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Verdun-Ciel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Verdun-Ciel ?

Verdun-Ciel affiche un prix au m² de 849 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.79 %. Le marché de Verdun-Ciel a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Verdun-Ciel, le revenu disponible médian est de 22 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Seurre à 14,8 km, aéroport Dole Tavaux à 34,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Verdun-Ciel

Les prix à Verdun-Ciel ont évolué de -5,4 % sur un an et de +13,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Verdun-Ciel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Verdun-Ciel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Verdun-Ciel ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs