Investir dans l'immobilier locatif à Ventenac-en-Minervois
Pour investir à Ventenac-en-Minervois (11120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 303 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.8 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Ventenac-en-Minervois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 303 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Ventenac-en-Minervois
- Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 6.4% et appartement 5.8%
- Qualité du parc immobilier : Seulement 1.9% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Marché peu liquide : 14 transactions/an seulement, tendance lissée
- Faible demande locative : Score 35/100, vacance 6.5% (supérieure à la moyenne)
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé (6.4%), accepter vacance modérée
Dernières ventes enregistrées à Ventenac-en-Minervois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 165 000 € | 2 037 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 105 000 € | 1 094 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 93 875 € | 2 290 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 374 850 € | 2 756 € |
| 29 août 2025 | Maison | 67 m² | 139 860 € | 2 087 € |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 225 m² | 99 000 € | 440 € |
| 08 juil. 2025 | Bien mixte | 46 m² | 35 000 € | 761 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 74 m² | 111 650 € | 1 509 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 119 m² | 260 450 € | 2 189 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 138 m² | 50 000 € | 362 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 116 m² | 390 900 € | 3 370 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ventenac-en-Minervois
Questions fréquentes sur l'investissement à Ventenac-en-Minervois
Quel est le prix moyen au m² à Ventenac-en-Minervois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ventenac-en-Minervois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ventenac-en-Minervois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ventenac-en-Minervois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ventenac-en-Minervois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ventenac-en-Minervois
Est-ce le bon moment pour acheter à Ventenac-en-Minervois ?
Les données invitent à la prudence sur Ventenac-en-Minervois à ce stade. Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ventenac-en-Minervois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ventenac-en-Minervois est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ventenac-en-Minervois ?
Marché peu liquide : 14 transactions/an seulement, tendance lissée. Piste : Vente longue, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score 35/100, vacance 6.5% (supérieure à la moyenne). Piste : Loyer compétitif, cibler résidents secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ventenac-en-Minervois ?
Ventenac-en-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ventenac-en-Minervois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ventenac-en-Minervois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ventenac-en-Minervois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ventenac-en-Minervois ?
Ventenac-en-Minervois affiche un prix au m² de 2 303 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.8 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ventenac-en-Minervois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Ventenac-en-Minervois
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Ventenac-en-MinervoisLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Ventenac-en-MinervoisInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Aude)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Ventenac-en-Minervois ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.